今年物业行业可是迎来大变革，主要有3个关键变化。 第一个，业主权益大幅提升。业

今年物业行业可是迎来大变革，主要有3个关键变化。

第一个，业主权益大幅提升。业主能自己组建业委会，要是超过三分之二的业主都觉得物业服务不行，就能把物业给换掉。小区里电梯广告、停车收费这些公共收益，得专门设个账，每个季度都要公示得明明白白。这钱先用来修小区，要是还有剩，就能分给业主。物业费想调整，得业主大会双过半同意，物业可不能乱涨价，也不能搞捆绑收费。像重庆，物业费最高就定在1.9元每平方米每月。

第二个，物业权力被严格约束。以前那些靠断水断电催物业费、强行收装修押金、私吞公共收益、偷看业主隐私、搞不同收费标准的坏毛病，全都被禁止。北京、南京等地实行《物业服务清单制》，把189项服务标准都公开，方便业主监督。违规成本也大大提高，挪用公共收益最多罚双倍，擅自涨价最高罚50万。

第三个，市场格局发生大变化。全国超30个城市物业费都降了，武汉有个小区降幅达47%，业主每年能省下不少钱。服务模式也在创新，万科推出“智选服务清单”，业主能按自己需求付费；常州小区用智慧社区系统降低成本。行业分化明显，中端项目因为业主能议价，降价多，高端豪宅因为维护成本高，价格还是比较高。

总的说，物业从“管业主”变成“服务业主”。业主能监督物业，物业得提升服务质量。这变革多亏了政策推动和业主维权意识提高。这对业主和物业行业都好，以后业主住得更舒服，物业行业也能发展得更规范、更健康。