北京楼市，清河橡树湾砸盘，大降977万📉

[彩虹R]2月22日，清河橡树湾五期，成交了一套239平米的房子，总价2693万。在23年4月，该小区层成交过一套同面积的额房子，总价3670万。从3670到2693，金额大跌977万，下跌幅度27%。一套房子下跌的金额，直接跌出了一套房子的总价。 [私信R]说下看法： [彩虹R]其一，北京房产市场，橡树湾五期砸盘成交，大泼冷水。据说2693万这套房子的业主，着急卖房，所以直接砸出来一个超低价。即便考虑到房子的各种各样不利因素，这个价格跌的超出预期了。这套实际成交价出来后，给小区里其他同户型的房子，带来了很大压力。就在23年11月，同面积的房子，成交价还有3290万。谁也没想到，就在楼市小阳春即将启动的时刻，这套房子竟然下跌了这么多。豪宅的价格，上涨的时候，很惊人；下跌的时候，同样惊人。 [彩虹R]其二，这两周的北京房产市场，一副冰火两重天。一方面是豪宅成交价砸盘，创造小区成交价低记录。另一方面，就在22-23日这个周末，短短[二R]天时间，橡树湾就成交了5套房子。虽然有房子砸盘，但成交量却很凶猛。成交量能保持在高位，迅速把房产市场上的库存房源消化掉，说明市场需求依然旺盛。这种情况下，即便一时成交价较低，房价很快也会修复。现在的北京房产市场，冰火两重天。 [向右R]2月8日，西城黄寺大街24号院有一套房子，业主一开始挂牌价770万，结果因为想谈这套房的人太多，一个个排队等待。房子变得抢手，业主马上就反悔不卖了，临时跳价58万，从770万，跳涨到828万。即便这样，这套房子依然是小区里诚意靠谱出售的，还是重点推荐的对象。有的砸盘，有的跳价，2种截然相反的表现，同时出现在当下的北京楼市。 [彩虹R]其三，北京楼市，25年小阳春，房价大概率反弹上涨。北京房价，再经过了长达一年左右的下跌后，24年四季度和25年1月，开始有回稳的迹象。个别小区的房价，甚至出现了较大幅度的反弹上涨。成交量火爆，叠加成交价反弹，使得人们对北京房产的信心，恢复了一些[喝奶茶R]。24年9月，房地产市场“止跌回稳”成为目标，一系列救楼市措施围绕这个目标发布。 ✅我的观点是：25年的楼市小阳春，核心城区的房价，大概率反弹上涨。