北京楼市，四大圈层，格局彻底锁定❗️

[打卡R]北京房产市场，未来的房产城区分布格局，遵循圈层分布。北京楼市的圈层格局，被划分的明明白白，一共有[四R]大圈层，分别是：核心区、中心城区、集团、新城。说下看法： [打卡R]其一，北京房产市场，规划文件明确提出圈层概念。25年2月12日，北京印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。在这个文件里，提到住宅规划应遵循《北京城市总体规划（2016-2035 年）》中各圈层的功能定位和区域特征，即：首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城地区、生态涵养区。 [打卡R]在2023年1月19日，北京规自委发布了一则公示文件，全名是北京市第二道绿化隔离地区减量提质规划（2021年—2035年）（草案公示稿）。单纯从文件名称看，规划是跟绿化相关的，打开公示文件，确实大部分内容也是如此。直到拉到文章的最后，看到这么一张图(见上）。这张附图的名称是周边关系示意图，虽然是以绿化为圈层划分依据，但基本也契合北京楼市的分布，清晰的划分了北京的地域圈层。这几份文件，框定了北京房产分布的圈层结构。 [打卡R]其二， 北京楼市，可以用一个核心区、一个中心城区、十大集团、七大新城来概括。最内的圈层的是核心区，从示意图来看[看R]，基本是东西城行政区划的位置。第二圈层是中心城区，大致是海淀、朝阳、丰台的部分区域。第三圈层是集团区，分出来十大集团，分别是：西苑集团、清河集团、北苑集团、酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团、南苑集团、丰台集团、石景山集团。第四圈层是七大新城，分别是昌平新城、顺义新城、城市副中心、亦庄新城、大兴新城、房山新城、门头沟新城。 [打卡R]其三，北京房产市场进入存量博弈阶段，房产格局被锁定。四大圈层的分布，意味着北京楼市，未来房产分布的格局，已经被锁死了。比如核心区将来已经没有新的土地供应，只能消化存量；中心城区的部分区域，可能还会有土地供应，但是寥寥无几；集团圈层，还有不少土地；至于新城圈层，可供应的土地就更多。哪里可以供地，哪里不能供地，已经安排的清清楚楚，明明白白[得意R]。北京的房产供应也是有限的，并非无限供应。北京楼市，说到底也是个房产市场，遵循基本的供给和需求理论。