北京楼市,老破小的春天来了!

华清看看 2025-02-25 16:07:17
[郁金香R]2月15日,石景山区八角街道八角路小区22号楼,“原拆原建”项目启动。这也是石景山区城市更新项目中,第一个原拆原建的小区。说下看法: [郁金香R]其一,北京核心城区的老破小,原地拆除重建,是最好的出路。核心城区的老破小,本身地段非常好,各种配套也齐全,不管是学校、交通还是医疗,各方面配套条件,比远大新配套要好很多。老破小的最终结局,或者走向搬迁,或者走向原地拆除重建。相比之下,后者对于房主而言,更有利一些。自2019年底,北京核心城区的老破小,开始出现原地拆除重建的方案。 [打卡R]第一个原拆原建小区试点是朝阳建外街道的光华里5号、6号楼,这也是北京首个危旧楼改建试点。2019年8月底,5号楼木质楼板发生坍塌事故,同年12月,确定采用原拆原建的处置方案。 [打卡R] 2021年12月,劲松一区114号楼正式启动拆除;2023年7月,居民拿到钥匙。重建后户型得到了极大优化,卫生间和厨房使用面积都有所增加,平均每户建筑面积增加6平方米左右。同时,每个单元楼增建一部电梯。 [打卡R]2020年11月,西城区的桦皮厂8号楼,被纳入了原地拆除重建的名单里。24年5月,新建筑建成后,居民回迁。 [打卡R]23年底,丰台首个老楼拆除重建的试点项目——丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。 [打卡R]24年11月,海淀中关村区域的科源社区,有7栋楼被纳入拆除重建的名单。 ✅朝阳、西城、丰台、海淀都有了原地拆除重建的小区。如今,石景山区也有了。 [郁金香R]其二,北京楼市,核心城区老破小未来估计都得需要重建。原地拆除重建,对于业主来说,自然是最好的结果。然而,过去这么多年里,积攒了大量的老破小,尤其是大量房龄超过40年,甚至更久的老破小。老破小的数量太大,全部拆除重建不太现实。最核心的问题是:拆除重建的资金,谁来出。即便只需考虑建安成本,北京核心城区,40年房龄以上的老破小重建一遍,需要的也是海量资金。目前各区的案例,重建的资金来源,基本是三方出资:一般是政府补贴一部分,居民自筹一部分,产权单位或者社会资本出一部分。 ✅因此,目前各区纳入原地拆除重建的楼房,基本已经是危房,完全没有改造的必要,这才重建。

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