北京新房二手房踩盘感受
撸猫齐小白
2025-02-20 16:24:12
最新挂牌：
2.19，早11点，总挂牌150176；
挂牌变化；
春节前：1.23，晚22点，总挂牌144518；
春节后：2.8，早8点半，总挂牌146083，持续关注。
评：踩盘后了解到的目前市场：
大中介二手房挂牌突破15万，节后成交增多，挂牌价又高了一点，卖家预期变高，不少人想趁着开春把房子赶紧卖了，节后整体成交价和节前差不多，说明买家相对理智，目前还是以接近市场价（上套成交）才好签约。
新房往年这个时候都在收回折扣，但今年春节不打烊，开工后都在降价，尤其是五环外郊区，上周去的昌平，沙河北七家在售项目出现越来越多单价3开头的新盘（原来售价4w+），这周去的顺义新盘节后集体降价（老城某盘38000，老城边上大34000，仁和33000），今年还有不少供地，这些开发商降价促销，也不失为一种明智选择。
0
阅读：19
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。