总价577亿！上海接力香港缔造“全球总价地王”

年前，徐汇区公示了东安新村的最新规划，该地块将包含商业、办公、学校和住宅等多用途，预计将成为2025年上海最热的地块出让项目。这块位于上海内环内的230亩土地，是近年来上海最大的旧改用地，极有可能成为全国地王。🌆 📍 地理位置： 东安新村北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇，地理位置优越。 📊 规划指标： 土地面积：15.9万方（约239亩） 建筑面积：60.0万方 住宅：41.8万方 商业：5.5万方 办公：5.0万方 科研：7.7万方 公共服务：2.0万方 💰 预估价格： 这块地预估价格高达530亿，相当于2020年香港置地西岸金融城310亿的1.7倍，占上海2024年公开土地出让金1342亿的40%，全国地王已成定局。 🏢 开发模式： 由于金额巨大，预计将由2-3家央企联合开发，参照静安府的开发模式。 🏠 房价预测： 东安新村项目均价可能在20万元/㎡以上，主力户型120平，总价控制在2500万内，少量200平+户型供富豪置换改善。预计2025年12月首批住宅上市，将成为徐汇宸嘉龙华项目、招商静安康定路项目的直接竞品。 🏆 地段价值： 黄浦、徐汇、老静安、长宁是上海地段鄙视链顶端，东安新村所在的徐汇区GDP排名靠前，房价超过12万/平，是真正的市中心。 💸 房价现状： 上海内环新房单价近16万，中环约12.5万，外环近8万。内环平均每套新房价格约3000万，中环2000万，外环900万。 📅 时间表： 预计2025年5月地块成交，2025年12月首批住宅上市。 东安新村项目不仅地理位置优越，规划指标也前所未有，预计将成为上海乃至全国的地王项目。🏗️ 买房   上海买房   上海新房   上海房价   上海豪宅   上海买房板块分析   上海新房火箭哥   翠湖天地   上海买房攻略