25年阳春北京买房正确逻辑🔥

1️⃣当北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。现在北京楼市的成交量已经完全回暖了，但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 2️⃣买房一定要考虑流通性。首套房需选择具有潜力的房源，至少要保值跟上北京市场。否则，置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格末达到历史高点个意味着部分地区的房源保值能力有限。 3️⃣刚需买房趁早上车。没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 4️⃣公寓、小产权、老破大、环京房、位置有硬伤 (靠近污染源、有噪音等)、朝北的房子不能买 (预算不足酌情考虑)并且一定要买70年产权的房子，40年50年的就是坑，别买！ 5️⃣价格贵的房子有贵的道理，价格便宜的也有便宜的缺点。买房子不要贪图小便宜，这个市场已经被训化得很好，一分钱一分货，谁也占不到便宜。 6️⃣买房忽略装修，送的东西当然也忽略掉这些东西都不值钱，地段和户型才是这个房子价值的根本，不要把装修变成中介抬高房子价格的筹码。 7️⃣买新房要关注区域的土地供应，买房要关注宏观市场，更要看微观供求，一定意义上，微观供求对于买房人的意义更大，每年在一个区域买房的需求总量都是大体稳定的，如果某个区域某段时间供应量很大，短期供大于求，等到项目扎堆上市，就会陷入内卷，房价就会容易跑输大盘。 8️⃣北京新房遍地飞，但是有价值的只有15%，低公摊、多样功能区，未来刚需楼盘几乎都会是这种配置。所以买房一手二手都要看做对比，以防买亏 9️⃣买房子居室尽量比当前的需求多出一间。能买小两居就不要开大一居，能买三居就别买两居。生活变化的节奏很快的，但房子的交易很慢，换房是件费时费力的事，不满二不满五的房子，还有税费问题，都会给房价带来影响。 🔟详细内容滑动看图