这个故事是一个典型的因贪图小利而陷入法律和财务困境的案例。老薛原本因为动迁分到了四套房产，这本应是他晚年生活的保障，但由于缺乏法律意识和财务管理能力，他最终陷入了合同诈骗的泥潭，不仅失去了房产，还背负了巨额债务，甚至面临刑事处罚。 关键问题分析： 法律风险：动迁安置房在取得产证的三年内是禁止过户交易的。老薛在未取得产证的情况下，擅自将房产多次出售，这本身就是违法行为。买家在购买此类房产时，也面临着巨大的法律风险，可能会因为无法过户而遭受损失。 财务管理不善：老薛在获得首付款后，没有合理规划和使用资金，而是挥霍无度，导致资金迅速耗尽。当他无法履行合同时，不仅需要退还首付款，还要支付违约金，进一步加剧了财务困境。 中介和担保人的欺诈行为：老祝和中介小缪利用老薛的信任，从中谋取私利，侵吞了至少120万元。这种行为不仅违法，也加剧了老薛的财务危机。 买家的风险：买家在购买房产时，尤其是动迁安置房时，必须谨慎。除了要核实房产的合法性和产权状况外，还应避免贪图低价而忽视潜在的法律风险。 教训与启示： 法律意识：无论是卖家还是买家，在进行房产交易时，都必须了解相关法律法规，确保交易的合法性。动迁安置房在未取得产证前，不得进行交易，否则可能会面临法律制裁。 财务管理：获得大额资金后，应合理规划和使用，避免挥霍无度。建议寻求专业的财务顾问帮助，制定合理的财务计划，确保资金的长期保值增值。 谨慎选择中介和担保人：在进行房产交易时，选择信誉良好的中介和担保人至关重要。避免与不诚信的中介或担保人合作，以免陷入欺诈陷阱。 买家应谨慎：买家在购买房产时，应全面了解房产的产权状况、法律风险等，避免因贪图低价而遭受损失。建议在交易前咨询专业律师，确保交易的安全性。 总之，房产交易涉及大额资金，无论是卖家还是买家，都应保持谨慎，遵守法律法规，避免因贪图小利而陷入法律
