原北塘区迎来10+楼盘竞争！绿城溪上月

25年开始轮到梁溪区卷了，原北塘区域数了一下，10个楼盘以上都在售，撇开几个特别高端很贵的楼盘，剩下产品都是相互竞争的，山北区域有现房[一R]中信泰富锦辰 一期在售（二期还未开建），[二R]朗诗锦尚天华 期房在售，[三R]绿城溪上月 期房在售，[四R]仁恒诗语溪境 期房在售，[五R]望山樾 局部现房尾盘在售，[六R]山河万物 也是尾盘在售 ，覆盖面积89平-到-170平，总价有高有低。[汗颜R]卷不卷[汗颜R] [爆炸R][爆炸R]绿城溪上月楼盘🔎 一、项目概述 由无锡梁城美景与绿城联合开发，项目规划建设16栋10-11层小高层，总户数643户，容积率1.75，楼间距宽敞，物业费为3.3元/㎡/月，交付时间预计为2027年2月。 产品特点 物业类型：以花园洋房为主，包含毛坯和精装两种交付标准，5号楼和8号楼首层架空，并规划约3450㎡的Z型回廊式会所，提升社区品质。 户型包括114㎡、128㎡、143㎡、161㎡、171㎡，强调南北通透与采光优化。 二、户型设计与社区配套 1. 户型亮点 优势： 114-171㎡洋房产品覆盖刚需至改善需求，空间布局兼顾实用性与舒适性。 首层架空设计增加公共活动空间，提升社区通透感。 2. 精装与公区配置 项目部分楼栋提供精装交付。社区内规划高端会所、商业配套及休闲设施，目标打造品质生活场景。 三、配套资源分析 1. 交通配套 交通：距离地铁3号线站点约2.1公里，对地铁通勤用户便利性一般； 主干道：临近会北路与皋桥路，可快速连接梁溪核心区及城市主干道。 2. 教育与医疗 教育：东林惠畅实验学校 医疗：3km内有4所一级及以上医院，满足基础医疗需求。 3. 商业与生态 商业：南面400m晶石广场今年开业，周边3km内有百乐广场等6个商场，日常购物便捷。 四、项目优势与潜在风险 1. 品牌与品质：绿城与梁城美景联合开发，注重产品设计与社区配套，低容积率（1.75）和宽敞楼间距 2. 户型多样性：覆盖多家庭结构需求，兼顾功能性与舒适性。 3. 政策利好：参与无锡“以旧换新”活动，可能激活置换需求，增强市场流动性。 风险与不足 1. 区位环境：北侧金山北工业园，周边城市界面待提升。 2. 交通短板：地铁通达性较弱，依赖公交或自驾出行。 五、总结与建议 绿城溪上月凭借低密洋房设计、适合注重居住品质的改善型家庭。但需权衡其区位环境与交通短板。 主要竞争楼盘：仁恒诗语溪境，锦上天华，中信泰富锦尚