下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
中房报记者许倩北京报道
继一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始涨了。
2月19日，国家统计局发布2025年1月房价数据。70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。
一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。这对于全国楼市企稳起到重要风向标作用。
从新房市场来看，1月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2个百分点。这说明政策利好下，市场基本面持续改善。
各类城市新房价格指数整体上都在改善。
1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比去年12月回落0.1个百分点。其中，北京环比下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。
二线城市新房价格环比上涨0.1%，三线城市新房价格则环比下降0.2%，但降幅与前一个月持平。至此，一线城市、二线城市新房价格均止跌上涨。
当前新房价格环比涨幅为正的城市有24个，上涨城市数量已连续3个月增加。由于1月份为传统销售淡季，当前房价上涨城市数量增加的成绩得来不易。
其中，南京、成都新房价格均环比上涨0.7%，并列第一，这两个城市去年12月份就以0.6%涨幅领涨全国；涨幅排第三的是宁波，上涨0.6%；武汉、无锡均上涨0.5%。而呼和浩特、丹东、北海，则均以0.6%跌幅领跌全国。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，最值得关注的城市是南京，原因是南京属于非常典型的市场深度调整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。南京的例子说明，今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。
二手房市场行情也有所改善。
1月份，全国70个城市二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与去年12月份持平；同比下跌7.8%，跌幅收窄0.7个百分点，且同比跌幅已连续4个月收窄。这也意味着，当前二手房价格已经跌到触底区间。
二手房价格是否会进一步下跌？严跃进认为，由于该指标跌幅已经在收窄了，已接近比较极限的降价空间了，目前将进入不涨不跌的关键期间。他预计，按这个趋势判断，今年下半年二手房价格跌幅将转正，后续会反弹。尤其是一些核心城市的二手房，开始有了涨价现象。
分城市来看，1月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅较去年12月回落0.2个百分点，且跌幅连续2个月收窄。其中，北京、上海和深圳分别环比上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州则下降0.2%。
一线城市二手住宅价格同比下降5.6%，降幅比去年12月收窄1.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。
二线城市、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.3%、0.4%，降幅均与前一个月相同；二线城市、三线城市二手住宅价格同比分别下降7.6%、8.2%，降幅比前一个月分别收窄0.3和0.2个百分点。
一个最重要的变化是，三类城市二手住宅价格同比跌幅指标均呈现收窄态势，这是价格触底的信号。
70个大中城市中，1月份二手住宅价格环比上涨的城市有7个，比去年12月份减少了2个；3个城市环比持平；60个城市下跌。这也说明，不同城市不同区域二手房市场分化行情明显。
7个上涨城市分别是，上海、深圳均上涨0.4%，宁波上涨0.3%，成都、无锡均上涨0.2%，北京、天津均上涨0.1%。大城市二手房市场一个明显现象是，一些好地段的核心区域二手房，客户量明显增多，挂牌价格开始上调。
从跌幅来看，昆明、锦州、襄阳二手房价格均环比下跌0.8%，领跌全国；呼和浩特、郑州、兰州、唐山、安庆、常德均下跌0.7%。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读认为，前期一系列政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房市场的循环，同时近年来大量供应改善型好房子的地块，供给端有望带动需求释放，再加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好为后续房价稳定提供了支撑。
李宇嘉预计，今年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这对于房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。
下跌趋势过程中的一个反弹而已，反弹过后长期的阴跌那才是最熬人的，所以金融性质的炒作最终都是这个结果！
A
不停的建房，不停的跌，谁买谁赔钱
吾爷
米是做梦涨价吗，没收入没人口没经济，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗
用户10xxx84
一线城市房价超过1万/米，二线城市房价超过7千/米都是爆利
用户16xxx02 回复 02-20 01:28
在深圳平均补地价1万/平方米还差很多，暴利怎么说起啊[笑着哭][笑着哭]
四海中华
房托拉黑全家西游
军队飞翔
2025年1月份百城二手房房价数据，百城二手住宅平均价格为环比（与上个月相比）下跌0.51%…与股票一样阴跌不止，太可怕了，看来房价还远远没有跌到底部！
12138
2025最搞笑的话，房价涨了[得瑟][得瑟]
红色九段线
天上牛在飞，作者正在吹牛逼逼！！！
带刺的黄瓜
房子不能保值增值那它就是一文不值，逐渐趋向于白菜价，买到就是亏到
尾巴
不可能，根本不可能
蓝色海洋
太好了
科技与狠活老周
既然要涨了，小编使劲买，坐收渔翁之利
人道曾留住根
小县城就大涨了何况大城市，下跌有人买可谢天谢地了，靠吹世上那有艰苦人。
柒月of
看标题就想说小编胡说八道
用户10xxx47
对了
用户10xxx89
好的，等等我就去买。你别急哈。
银砖
2025年1月房价跌幅情况一。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅 也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况 以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅 情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固 原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|
A01孟飞 好印石线
专家的能力就是涨的时候说马上降。降的时候说马上涨。偶尔也会蒙对一回
晓冬
涨就涨老，反正又没钱，跟我没关系
自然
房托们购买豪宅
鲲纶
坑蒙拐骗偷抢
小马哥
小编快买房吧
weibingnest
不要再鼓吹房地产涨价了，高房价对实体经济冲击太大了，应该给中年人一个休养生息的机会。
噬劶
刚看一个新闻。一个人全款几百万房子还不是自己的。呵呵
AuXZ
收入不够支出，白送都是负担
JunG
推出了所谓的四代住宅等改善概念，价格确实比过去三代住宅涨了，但销量和销售面积呢？
用户41xxx01 回复 02-20 17:23
四代不行五代，但真到了第二代就没用了
靓澈一族
（ 三四线房产都在抛售
用户14xxx29
买涨不买跌，涨
烈焰王者
忽悠继续忽悠
银砖
2025年1月房价跌幅情况二。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需 结合更多市场因素分析