成都豪宅｜价值分析三圣乡锦宸院
豪宅马老说房产
2025-02-19 12:55:11
拿地时间与地块价值
2024年驸马板块土拍再创新高，地价达24800元/㎡，位列成都TOP4，奠定其“顶豪板块”地位。项目由华发股份&锦江统建联袂打造，一期占地78亩，容积率仅1.8，是主城罕见的低密大盘，直面三圣乡万亩生态绿海，坐拥“绿湾头排”景观。
产品规划与户型设计
锦宸院定位“成都首席低密墅区”，规划11层洋房（195-320㎡）和4层叠拼别墅（260-280㎡），全系精装交付，仅405户，圈层纯粹。
户型亮点
空中花园：199-320㎡户型均配置可变空间，可改书房、茶室或扩展客厅，灵活性极强。
端厅设计：248㎡户型客餐厅面宽达13.3米，320㎡户型更有一户一梯、独立保姆间，私密性与仪式感拉满。
得房率惊人：洋房得房率约105-110%，叠拼实得面积超400㎡（得房率200%），赠送地下室、露台等空间。
🌿 公区与景观设计
-艺术会所：超4000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、SPA、红酒雪茄吧，对标纽约安缦酒店，营造度假式社交场景。
自然共生：建筑布局西低东高，引绿意入室，空中庭院体系搭配新加坡JTL景观设计，打造“森呼吸”社区。
立面美学：香槟金与质感灰的“金镶玉”外立面，0涂感工艺，搭配玻璃幕墙与石材，诠释奢雅艺术。
🏆 核心卖点总结
1. 地段稀缺：三圣乡“黄金三角”区位，紧邻金融城、春熙路，坐拥2万亩生态绿肺与华西医疗集群。
2. 低密纯粹：板块容积率仅1.86，全系200㎡+大户型，套均总价超660万，圈层高端。
3. 顶配资源：3大TOD环绕、12所国际学校、四大商业综合体，生活与艺术无缝衔接。
4. 设计天花板：五大国际团队操刀，从建筑到室内极致定制，专属LOGO与奢石材质彰显身份。
✨ 总结
锦宸院以“自然、艺术、定制”为核，不仅是住宅，更是城市藏品级资产！适合追求生态与繁华兼得、注重圈层与品质的高净值人群。若预算充足，这里无疑是成都顶豪市场的“终极答案”！
0
阅读：49
雨加雪
看看之前的PPT造房吧，连实景都可以变哦。