上海二手房市场，两日成交破千套，是冷是热
欧阳来说房
2025-02-19 11:25:12
📅 日期：昨天976/前天1125
📊 核心数据速递：
✅ 单日成交：破千
✅ 500万以下占比超7成
✅ 浦东/闵行/徐汇稳居交易前三甲
✅ 学区房溢价仍达8-12%
💎 市场三大信号解读：
1⃣【冷热两极分化加剧】
🔥 徐汇滨江/前滩次新房单价站稳12万+
❄ 外环外老破小议价空间扩大至5-8%
2⃣【捡漏窗口期出现】
❗ 急售房源占比环比上涨23%
💸 部分房源出现"7天降价3次"现象
3⃣【买方市场特征凸显】
🕒 平均成交周期延长至92天
📉 带看转化率12%
📌 给买卖双方的建议：
🏠 卖家：合理定价＞盲目挂高
✅ 参考同户型最近3套成交价
✅ 预留3-5%议价空间
💼 买家：多看多比+大胆砍价
✅ 关注满五唯一房源（省税利器）
✅ 试探性报价可低于挂牌价8-10%
🌟 "您觉得现在是出手好时机吗？评论区聊聊你的心理价位~"
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