阳春之际，海淀买房思路变了（附攻略）

1️⃣海淀未来的市场更看纯改善次新房，或者有顶级学区加持的非次新，会和老破小的单价进一步拉大。如果你只是为了学区占坑，最好以持有消费的心态购买。 2️⃣海淀刚需置换一定要将卖房的主动权掌握在自己手里，而不是找一个中介就不管了，着急买房，听了建议轻易降价，带看很多却始终没人买，耽误了自己的资金使用计划，房源再优化卖出也要更费劲。 3️⃣海淀学区老破小是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育政策的不断变化。手持无用的学区房风险很大 4️⃣对居住品质要求高的不鸡娃家庭，清河北边是互联网大厂聚集地，南边有丰富的高校和研究所资源。还有13号线、8号线、昌平线三条地铁以及奥森、东小口、奥北森林三个公园，且房子从老破小到高品质次新都有，价格相对亲民，学区溢价低 。800万买两居可选小区：世华龙樾、强佑清河新城、莱圳家园 5️⃣在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地、翠微、四季青、永丰、西北旺这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 6️⃣海淀买房要学会价格衡量体系。不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、推算一下合理价格应该是多少价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃 7️⃣海淀北如果是8 00万预算，那么清河、永泰、西三旗这几个区域是最优选。这些区域的小区按照涨幅排名，分别是君安家园西区、金隅翡丽铂爵郡、世华龙樾二期、橡树湾五期、和韵佳园、强佑清河新城府学上院、知本时代、橡树湾一期、世华龙樾一期东区、橡树湾四期、世华龙樾四期等，其中50%都在清河，20%在西三旗，30%在永泰。 8️⃣详细美容滑动看图⬆️