581亿港元巨额融资新世界等着这笔钱救命

海闻社观察新世界坍塌，老豪门压力山大。

作为香港老牌房企，更作为最知名的外商投资方，新世界发展在人们眼前一直是以底气十足的形象出现，但就是这么一家巨头，如今也在残喘中等待解救。

2月14日，媒体报道称，新世界选择中国银行、星展、汇丰三家银行，安排2025年和2026年到期的581亿港元银行贷款再融资，抵押品为价值150亿美元的20多处房产。

为了这笔贷款，新世界新任行政总裁黄少媚和首席财务总监刘富强，近期在香港会见了多家银行高管，商讨公司的财务状况。

图源：公司官网

在香港，“四大家族”通常是指在香港具有很大影响力的四大豪门，他们主要以房地产发家，分别是李嘉诚家族、郭得胜家族、李兆基家族、郑裕彤家族。

而新世界的背后，就是其中的郑裕彤家族。

但对于这样的豪门，这次的问题可能也超出意料的棘手。

过去一段时间，新世界不断爆出传闻，包括向借贷银行机构寻求违约贷款豁免责任、计划开展公司整体债务重组事项等。

尽管新世界否认了上述传闻，不断向外界表明信心，但外界依然没有看到公司破解债务困境的方法。因为公司主要缓解困境的方法，是扬汤止沸，也就是不断地甩卖资产。

去年以来，新世界发展多次出售旗下资产。

3月，新世界发展与华懋集团签订商用物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团出售香港荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代价为40.2亿港元，涉及商用物业总面积约63万平方英尺，包含1000个车位的停车场。

6月，新世界发展向关联方出售天得发展有限公司的30%股权，涉及一栋43层高办公大厦及停车场，公司据此获益约1.13亿港元。

9月，新世界发展宣布与郑志刚全资拥有的公司ACGroupLimited签订出售合约，向后者出售五家关联K11公司股份，总价格约为6000万港元，这些公司主要运营管理K11品牌物业及其他相关业务。同时，买卖双方授权协议及商标许可协议，涉及价格1.5亿港元。上述全部出售事项总代价约2.1亿港元。

11月28日，新世界发展公告出售NEWWORLDSPORTSDEVELOPMENTLIMITED全部股权及转让相关待售贷款，代价约为4.17亿港元，该交易涉及的资产为香港启德体育园。

2025财年，公司还计划继续出售130亿港元非核心资产。

公司高管也持续自购房产稳定信心。

比如公司董事会主席郑家纯老婆叶美卿，就在最近宣布要购买公司间接附属公司旗下香港北角豪宅项目皇都两处住宅物业，总实用面积620平方呎，协议价约1486.9万港元。

在一个月以前，郑家纯新提拔的总裁黄少媚，也自掏腰包买入公司一个香港豪宅，花费5488万港元。

当然作为家族的“外人”，她这么做也是有奖励的，交易完成后，她可获得3%-10%房款的现金回赠，以及私人会所约24.89万港元的会籍优惠。

当然，高管的这些买入动作，相比杯水车薪的购房款，更重要的是稳定军心。

没办法，作为开发商巨头，新世界急，但不能表现得过急。公司还有大量不动产等待去化，商业地产流动性并没有那么好，如果太急了，可能反馈更差。

但公司的时间也是有限的，截至去年上半年，新世界有息负债总额为1516.5亿港元，超过80%为银行贷款，短债为416亿港元，可动用现金约463亿港元，债务净额与权益比率为55%。公司需要抓住能够自救的每一个机会。

郑家旗下另一个资产周大福，之前也曾帮过新世界一把，但再兄弟的企业也不能影响经营，周大福的帮助是有限的，毕竟它自己也没那么好过。

去年12月，受国际金价持续攀升影响，周大福成本急剧增加，公司零售额下跌14.2%，其中珠宝镶嵌、黄金首饰在内地、港澳市场同店销售出现不同程度下跌，最大跌幅达36.2%。

机构们也开始纷纷对新世界下调评级，HSBC先把新世界债券的LTV从约50%下调到约30%，然后很快就直接减成了0。

不只是HSBC一家，BNP、Cms、Bea等就跟商量好了一样，也在近期密集下调。

这对新世界这样的豪门是很罕见的，但也说明了在机构眼里，公司的债券已经很危险了，即使目前公开市场上的债券和贷款违约都不算严重，但不确定性就是确定的危机。

而且，对于这样的豪门，危机还是次要的，更害怕的是青黄不接。

原本郑裕彤看好的第三代接班人郑志刚，最后还是走了其父亲郑家纯的老路，过于激进引发危机最后引咎辞职。

豪门长孙说不干就不干了，那咋办？公司只好把首席营运总监马绍祥给拉上来。结果才不到两个月，老马也干不了了，公司又只好换了新总裁黄少媚。这位黄总裁目前才做了三个月，连买豪宅的投名状都交了，短期应该不会再换了吧？这个问题毕竟无解，这么大的家族，是否真的愿意逐步放手让“外人”统领大局，向来都是一个艰难的抉择。