建信中关村REIT (508099)，由于发行的时间比较长，拥有的是北京市办公楼里不错的好资产，出租率和租金的变动也能直接反映出北京市商务的景气度。那么现在的情况是怎么样的呢？
截至2024年4季度报告，项目总体的出租率72.09%——相比疫情里的2022年3月，其整体出租率还超过了96%。再看平均租金，去年四季度单价4.36 元/㎡/天，相较于2023年同期的5.65元/㎡/天，同比下降22.83%，而2022年中关村附近的产业园租金均价是5.26元/㎡/天。
无论是出租率还是出租的租金，相比22年以来都是一路下滑。
查了下数据，最近两年（2023年和2024年）北京写字楼市场的新增供应量达到87万平方米，而同时期的净吸纳量不过41万平方米。
从这个供需情况来看，未来好几年，这个行业可能都很苦逼。但放在全国来看，北京的情况又还算好的了。
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