过去一年的成绩单出来了！ 2024年GDP50强城市出来了，值得注意的是，这次排名重新修订了2023年的GDP数据，虽然GDP前十名城市排名没有出现大的变化，但是城市与城市之间的GDP总量差距拉大了，从侧面也反映出，楼市分化也是被拉大的。 比如说GDP排名第一的上海，经过这次修订之后，GDP已经算是遥遥领先第二名和第三名，尤其是领先深圳1.7万亿，差不多是一个天津的体量了，深圳GDP想要在20年内追赶上海，不太可能了！ 再比如说深圳，GDP与重庆、广州的差距也在逐步拉大，之前重庆粉丝吹，不出五年，重庆GDP要赶超深圳，就目前来看，GDP与深圳的差距正在拉大，城市GDP竞争背后的核心，还是产业的竞争、人才的竞争。 而产业和人才背后的竞争， 大家想一下，是啥竞争？是不是购买力？是不是房价？ 那我们要判断哪几个城市值得买房，是不是可以看一下，哪几座城市，在过去一年时间里面，GDP增量和排名比较靠前。 北京和上海因为城市体量大，所以增量也是位居前两位，深圳以1898.6亿的增量位居全国第三，重庆、成都、宁波的增量超过千亿。 宁波这座城市，大家要引起注意，它的增量竟然超过了杭州、武汉，而且在2024年GDP总量超过了天津，与第十名的守擂者南京，总量差距不足360亿。 我们对比2024年的GDP增量，如果继续保持这个状态，那么宁波极有可能在2025年GDP追平南京，最迟2026年。 那也就是说，2年后，中国GDP十强城市，宁波是最大的一匹黑马。 那2024年最失意的城市是哪座呢？ 前十名城市里面，就是广州，GDP增量只有308.9亿，其次是南京，我先说广州，GDP增量低，主要原因是产业结构偏传统，没有找到很好的经济增长点，所以这几年速度明显慢下来了。 城市竞争就如同逆水行舟，不进则退，所以，广州被重庆超越了。 而且广深之间的GDP差距正在拉大，从过去的两三千亿差距，到现在扩大到了接近5000亿的差距。 南京，也遇到了同样的问题，那就是经济增长点不够明显，产业偏传统了，在高科技领域、AI、机器人领域，明显不敌杭州。 另外，20强城市里面，佛山的GDP增量仅有38.1亿，受到传统外贸的影响，制造业转型升级，佛山这几年还在调整中，工业4.0模型还未完全成熟，包括东莞也是遇到这个问题，但苏州、无锡速度明显快于佛山和东莞，因为苏州的数字经济产业发展速度明显提速了，这几年正是出结果的时机。 大家理解了GDP，其实背后就是经济、产业和人才的竞争，那2025年，让我们选择3座城市，跨城投资，那么我的建议： 根据不同资金体量，比如说你的预算在5000万以上，那么投资上海的豪宅，我觉得机会还是很大的，但不建议买北京，因为北京特殊政Z原因，房价不会完全市场化，而是被压制。 比如说你的资金体量在1500万-5000万之间，那最好的选择就是深圳，而不是广州！因为深圳高科技发展速度快，高收入人群，购买力也挺强的。未来这个档位的房子，升值空间是挺大的。 如果你的预算在800万-1500万，苏州、杭州，甚至包括成都，都是可以考虑的。 预算在300万-500万区间，成都也是不错的选择。
