金三银四，按照管理，各地房地产市场即将迎来小阳春。今年这个小阳春能不能火起来，还

金三银四，按照管理，各地房地产市场即将迎来小阳春。今年这个小阳春能不能火起来，还是未知数。其实，市场上的潜在刚需型客户还是比较多的，他们除了关心房子的性价比、周边配套以外还比较在乎房子的持有成本和税费，比如大修基金、物业费、契税等。 其中大修基金是好多业主只知道是用来维修房子的，却不知道他的适用范围、收费标准、使用程序等等，那么今天就给大家有一段文字讲明白。 就拿西安的房子为例，大修基金收费标准根据房屋类型而定。多层住宅（7层以下，不配备电梯）每平方米60元；多层住宅（7层以下，配备电梯）每平方米90元；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）每平方米145元。比如，你买了一套100平的高层住宅，那就需要缴纳145×100 = 14500元的大修基金。 大修基金可不是白交的，它作用很大， 主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。不可用于室内设施维修。 当小区的公共设施，像电梯坏了、屋顶漏水、外墙脱落，或者小区的道路、排水系统等出现严重问题，影响到业主正常生活时，就可以动用大修基金进行维修、更新和改造，保障居住环境的舒适与安全。 住宅共用部位包括承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 室内设施属于业主专有部分，其维修保养责任通常由业主自行承担，费用也应由业主自行支出，不在大修基金的使用范围内。但如果室内设施的损坏是由于共用部位或共用设施设备的问题导致的，且经过相关程序认定，在符合规定的情况下，可能可以申请使用大修基金来解决根源问题，进而间接解决室内设施的相关问题。 那么，这笔钱由谁管理呢？在西安，大修基金由西安市住房资金管理中心负责管理。资金存入专门账户，严格监管，使用时需经过业主大会同意，并按规定流程申请，确保每一分钱都花在刀刃上，保障业主的权益。了解大修基金，让你的买房之路更安心，居住更放心 。 知道了收费标准和适用范围，我们来说下它的正常使用程序，不然好多人交了钱都不知道如何使用。 第一步、先提出方案：物业服务企业、业主委员会或相关业主提出使用建议，制定《维修和更新、改造方案》。 第二步、业主表决：维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主确认通过改造方案。 第三步、公示方案：将方案在小区显著位置公示，无异议后进行下一步。 第四步、首款审核：申请单位持相关材料向管理中心申请列支。 第五步、首款划转：管理中心核准后，拨付工程款的70%至申请单位在专户银行开立的“使用账户”。 第六步、组织实施：申请单位或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。 第七步、竣工验收：工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》。 第八步、尾款审核：申请单位根据工程结算费用填写《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》，并与《维修和更新、改造工程竣工验收单》在小区公示7天。 第九步、尾款划转：公示期满业主无异议，申请单位持相关材料到管理中心办理工程尾款申请手续，管理中心核准后拨付尾款。