北京楼市，买卖双方都太纠结了！

[彩虹R]北京楼市的节奏变化太快，几个月河东，几个月河西。24年2-3季度，是北京买房人扬眉吐气的时刻，在市场上随意挑挑拣拣。24年四季度，二手房成交量骤然增加，大量的低价、优质房源快速被消化；部分小区的房价，也出现了大幅度反弹。节后开工，2月5日当天的网签量就到了124套，迅速恢复。 [彩虹R]从房产市场一线的经验来看，当下的北京房产市场，又到了买房人和卖房人最纠结的时刻。说下看法： [彩虹R]其一，卖房人变的比春节前硬气，但房产市场成交有待检验。现在的北京楼市，核心区域比较优质的房子，卖家普遍比春节前更加硬气了。 ✅一方面是之前低价、优质的房源，24年10月-25年1月，基本都被消化光了。原先北京二手房挂牌量13万套左右，四个月时间，就成交了7万套左右，市面上一多半的房子都卖掉了。 ✅另一方面是新挂出来的房子也好，之前没有卖的房子也好，只要是诚意卖房的，春节前没有卖掉的，基本是奔着节后看看小阳春行情，想着多卖点。 [彩虹R]其二，北京房产市场变化太快，买房人既担心房价下跌，更担心房价上涨。25年1月，春节前那阵子，买房人的想法很直接，对于房子不着急谈判，谈了也不着急出手，担心房价还会继续下跌。网上时不时有各种各样的宏观分析，说中国房价得到26年才能止跌回稳。于是，买房人自然担心买房后，房价继续下跌咋办。 [打卡R]对于这个问题，我的观点是：越是宏观的分析，对于在北京买一套房子，越是没有参考价值。甚至可以说，那些宏观的分析，对于判断北京的房价走势，可能是反向指标。2月5号开工，当天的二手房网签量就窜到了124套；预计接下来几个工作日，还会继续爬升。 [彩虹R]其三，25年，北京核心城区的房价，会止跌回稳。止跌回稳，这四个字，是全国房地产行业的大目标，也是北京房地产的主要目标。25年，北京房产市场是否能够从根本上止跌回稳，不仅是北京的买房人、卖房人关注的问题，也是全国其他城市的人群关注的问题。 [打卡R]25年，北京房产市场，楼市小阳春大概率持续。