济南球墨板块重点项目——建发雍泉府 ！ 建发雍泉府，项目规划 13 栋住宅，共计 1017 户，涵盖高层和小高层。容积率 2.7，绿化率达 35%。物业公司为建发物业，交付时间合同约定为 2026 年 12 月 31 日 。 交通配套：位于工业北路南侧，凤凰路西侧，容积率2.8。从公共交通来看，2 号线、3 号线以及在建的 6 号线分布在周边。距离 6 号线凤凰北路站约 300 米，距离 3 号线王舍人站约 600 米，距离 2 号线与 6 号线的换乘站凤凰路站约 1.2 公里。 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，北侧临近龙湖北辰天街，距离万虹广场约 1.2 公里。 医疗配套：直线 3 公里左右有山东省公共卫生临床中心（鲍山院区）、济南市第三人民医院、济南市第七人民医院等。 社区规划：小区内部绿化率达 35.00%，园林景观独具特色，融合了亭台廊桥等古建筑元素，营造出一种独特的东方美学意境，让居民仿佛置身于古典园林之中。同时，小区实行人车分流，车位配置为每户 1.39 个，车位比 1:1.2。 户型设计：户型方面有 106 - 176㎡多种选择，部分户型采用南北通透设计，采光通风良好，户型方正，空间利用率较高。 价格门槛：与济南市整体房价相比，建发雍泉府价格处于较高区间。1 号楼为 27 层毛坯大高层，面积 106 平方米、129 平方米，售价在 14200 - 16300 元 /㎡；2 号、12 号楼为 17 层精装产品，面积 143 平方米、176 平方米，售价为 18500 - 23000 元 /㎡。 不利因素：项目定位为改善型住宅，2.8 的容积率以及 17 - 27 层的高层产品规划，在居住密度上与部分追求低密居住体验的需求存在差异。项目正南侧有三栋百米高恒大公寓楼，可能影响部分楼栋视野和采光；东北角紧邻加油站。北侧是工业路高架，最北侧楼栋距离高架 40 米左右，东侧未来规划建设凤凰路高架，且此处为互通立交桥，靠近工业北路和凤凰路的楼栋可能受到噪音影响。 在售情况 1 27层 1个单元 两梯四户 106㎡/129㎡（边户129㎡，中间户106㎡） 合同公摊28% 毛坯 106㎡仅剩25层以上 5 27层 1个单元 两梯四户 106㎡/129㎡（边户129㎡，中间户106㎡） 合同公摊28% 毛坯 所剩不多 11 27层 3个单元 三梯六户 106㎡/129㎡（边户129㎡，中间户106㎡） 合同公摊27% 毛坯 新品加推，可选性大 2 17层 2个单元 一梯两户 143㎡/176㎡（西单元西户176㎡，其余143㎡） 合同公摊20% 精装，143㎡无低楼层 12 18层 2个单元 一梯两户 143㎡ 合同公摊20% 精装 所剩不多，无低楼层 3 18层 2个单元 一梯两户 143㎡ 合同公摊20% 精装 可选 8 17层 1个单元 一梯两户 143㎡/176㎡（西户143㎡，东户176㎡） 合同公摊20% 精装 可选 4 18层 2个单元 一梯两户 132㎡ 合同公摊20% 毛坯 价格：106㎡：150万-170万（单价14200-16000元/㎡） 129㎡：188万-210万（单价14500-16300元/㎡） 132㎡：220万-245万（单价16700-18600元/㎡） 143㎡：270万-300万（单价18500-21600元/㎡） 176㎡：370万-410万（单价21000-23000元/㎡）
