太奇葩了！天津，一对夫妻花费220万元拍得一套300平的别墅，然而，还没等他们缓

太奇葩了！天津，一对夫妻花费220万元拍得一套300平的别墅，然而，还没等他们缓过神来，物业却找上门来催缴他们缴纳526000元物业费，夫妻俩顿时傻了眼。 （来源：法律大学堂） 某法拍网站上，一栋标注“急售”的300平别墅竞拍已进入最后三分钟。 女子王婷和丈夫李文博挤在狭小的出租屋里，紧盯不断跳动的数字。 “加5万！”李文博喉咙发紧，夫妻俩的积蓄全押在这套房上。 最终，220万的成交价让两人喜极而泣——同地段二手房挂牌价早已超过400万。 而后，过户手续办得非常顺利。 王婷和李文博第一次推开别墅雕花铁门时，摸着大理石墙面感叹：“这吊灯就得值好几万吧？” 他们掏出全部存款装修，几个月后便第一时间带家人搬进了新家。 搬家那天，李文博还特意买了一挂鞭炮庆祝。 然而，还没等这欢快劲儿过去，物业的人竟突然找上了门。 “王女士，这是您家的费用清单。”物业主管张强递来一张纸。 王婷瞥见数字时瞳孔猛地一缩：“52万6？我们才搬进来一周！” 账单明细刺得她眼睛生疼：前业主刘某某自2015年起拖欠物业费9.8万元，按日3‰计算的滞纳金竟滚到了42.8万。 “合同里白纸黑字写着呢。”张强指着拍卖公告的补充条款，蚂蚁大小的字确实标注“历史欠费由买受人承担”。 王婷想起竞拍时弹出的密密麻麻的协议，她当时只顾着点“同意”，压根没细看。 但王婷和丈夫扔认为这笔钱不应由自己支付，于是便无理地将物业公司人员赶了出去。 物业公司又几次试图向王婷他们讨要物业费，但每次都是败兴而归。 最后，物业公司干脆一不做二不休，便将别墅停水断电。 之后，王婷找到物业公司发生冲突，在此过程中拨打了报警电话，警方遂要求物业公司恢复供水供电。 无奈之下，物业公司一纸诉状将王婷夫妇告上了法院。 从法律角度来看，如何评价此案？王婷夫妇又是否要承担这一笔物业费用呢？ 1、因物业费的问题，物业公司对王婷夫妇断水断电不合法。 《物业管理条例》第44条及《民法典》第944条明确规定，物业服务企业或物业服务人不得以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 退一步来讲，即便这笔费用需要王婷夫妇承担，他们也不能采用停水断电的方式才催缴物业费。 2、《民法典》第301条规定，新业主不当然承担前业主债务。物业费属于基于物业服务合同产生的债权债务，具有相对性。 但《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条明确：若物业公司已书面催缴且新业主明知欠费仍受让房屋，则需在房屋价值范围内承担责任。 本案中，王婷夫妇在法拍时，签下了竞拍合同，其中存在新业主对老业主的物业费进行承担的条款。 该竞拍合同真实、合法有效，故王婷夫妇具有支付前业主拖欠物业费的义务。 但对于滞纳金，在该条款中却并未体现，也就是说，滞纳金同王婷夫妇无关，他们不应承担滞纳金的相应费用。 3、法院会如何审理呢？ 法院对本案进行综合审理后认定，王婷夫妇需要依照竞拍协议，向物业支付上一任业主拖欠的91735元物业费。 但对于剩下40多万元的滞纳金，则与之无关，要王婷夫妇承担没有任何法律依据，故加以驳回。 一审后，物业公司不服上诉，二审维持原判。 对此，你怎么看？欢迎大家在评论区留言探讨。（文中人物为化名） 正版 法律常识全知道 法律知识案例大全 法律问题一本全