**去年全国各城市房价走势：一线城市稳中有升，二三线城市分化明显** 2024

**去年全国各城市房价走势：一线城市稳中有升，二三线城市分化明显** 2024年，全国房地产市场在政策调控、经济复苏和人口流动等多重因素影响下，呈现出明显的分化态势。一线城市房价稳中有升，部分二线城市表现亮眼，而多数三四线城市则面临下行压力。以下是去年全国各城市房价走势的详细分析。 一线城市：稳中有升，核心区域抗跌性强 2024年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价整体保持稳定，核心区域甚至出现小幅上涨。以北京为例，海淀、朝阳等教育资源集中的区域，房价同比上涨约3%-5%。上海浦东新区、静安区等核心地段也表现强劲，房价涨幅在2%-4%之间。 一线城市房价的坚挺主要得益于其强大的经济基础、优质公共资源和持续的人口流入。尽管调控政策依然严格，但刚需和改善型需求的释放支撑了市场热度。此外，一线城市的土地供应有限，核心区域房源稀缺性进一步推高了房价。 二线城市：分化明显，热点城市表现突出 二线城市房价走势分化明显。杭州、成都、南京等经济活跃、人口流入较多的城市，房价保持稳定甚至小幅上涨。例如，杭州未来科技城板块因数字经济产业的快速发展，房价同比上涨约5%。成都高新区也因产业集聚和人才政策吸引大量购房者，房价涨幅在3%左右。 然而，部分二线城市如郑州、天津等，由于库存压力较大、人口增长放缓，房价出现小幅下跌。以郑州为例，2024年房价同比下跌约2%，部分郊区楼盘甚至出现降价促销现象。 三四线城市：普遍承压，去库存仍是主旋律 与一二线城市相比，三四线城市的房价普遍面临下行压力。2024年，全国多数三四线城市房价同比下跌，跌幅在3%-8%之间。例如，洛阳、岳阳等城市因人口外流和需求不足，房价下跌幅度较大。 三四线城市房价下跌的主要原因包括：一是人口持续向一二线城市集中，导致本地购房需求萎缩；二是棚改货币化安置政策退出后，市场缺乏强有力的支撑；三是部分城市前期土地供应过量，库存压力较大。 政策影响：调控趋稳，支持刚需和改善需求 2024年，房地产调控政策总体保持稳定，但在“房住不炒”的基调下，政策更加注重支持刚需和改善型需求。多地出台政策降低首付比例、提高公积金贷款额度，并对人才购房给予补贴。这些措施在一定程度上提振了市场信心，但并未改变房价分化的整体格局。 未来展望：分化或将继续，核心城市更具韧性 展望2025年，全国房价走势预计将继续分化。一线城市和部分热点二线城市因经济活力强、人口持续流入，房价有望保持稳定或小幅上涨。而多数三四线城市在缺乏产业和人口支撑的情况下，房价可能继续承压。 对于购房者而言，核心城市的优质房产仍具备较强的保值增值能力，而三四线城市的购房需求则需更加谨慎。总体来看，房地产市场正在从高速增长转向高质量发展，未来将更加注重居住属性和区域均衡发展。 （本文数据来源于国家统计局、中国指数研究院及各地房管局公开信息，仅供参考。）