福建厦门，李阿姨省吃俭用，掏出毕生积蓄，为儿子买了一套价值300多万的房产，并登

福建厦门，李阿姨省吃俭用，掏出毕生积蓄，为儿子买了一套价值300多万的房产，并登记在儿子名下，双方还郑重其事地签订了代持协议。然而，多年后，儿子小杰竟悄然将房子的一半产权赠予了自己的妻子小丽。李阿姨得知此事后，要求儿子儿媳归还房产，却遭到儿子反驳，声称房子是自己买的，代持协议不过是母亲哄骗自己签下的。无奈之下，李阿姨一怒之下，将儿子告上了法庭。

（来源：红星新闻）

这李阿姨，可是个苦命人。她老公已离世，留下她一个人辛辛苦苦地把儿子小杰拉扯大。

为了儿子，李阿姨可是操碎了心，什么好吃的、好用的都紧着儿子，自己却是省吃俭用，舍不得花一分钱。

小杰也算争气，学习成绩一直不错，后来还考上了一所不错的大学。毕业后，小杰也找到了份稳定的工作，李阿姨心里那叫一个高兴，觉得自己的苦日子总算熬到头了。

然而，随着小杰的年纪越来越大，婚事也成了李阿姨心头的一件大事。

她心想，儿子结婚总得有套房子吧，于是就开始四处张罗，省吃俭用攒下的钱，再加上一些亲戚朋友的帮忙，终于凑够了首付，给儿子买下了一套300多万的房子。

买房的时候，李阿姨想都没想，就把房子登记在了儿子名下。她觉得，儿子就是自己的心头肉，房子写他名字也是天经地义。

不过，为了保险起见，李阿姨还是和儿子签订了一份代持协议，明确房子虽然写儿子名字，但实际上是她出资购买的。

小杰当时也没多想，就稀里糊涂地签了字。他心想，反正房子都是老妈买的，写谁名字都一样，再说了，老妈就这么一个儿子，房子迟早都是自己的。

然而，小杰万万没想到的是，多年后，他会因为这份代持协议，和老妈闹上法庭。

原来，小杰结婚后，和妻子小丽感情一直不错。小丽是个聪明能干的女人，不仅长得漂亮，还特别会持家。小杰对她是疼爱有加，几乎是有求必应。

这天，小丽突然跟小杰说，她想要个安全感，希望小杰能把房子的一半产权赠予给她。小杰一听，想都没想就答应了。

他觉得，反正房子都是自己的，赠予妻子一半产权也是应该的。于是，他瞒着老妈，悄悄地把房子的一半产权过户给了小丽。

李阿姨得知此事后，简直不敢相信自己的耳朵。她辛辛苦苦攒下的钱买的房子，怎么就成了儿子儿媳的共同财产了？她气冲冲地找到儿子儿媳，要求他们归还房产。

没想到，小杰却一脸委屈地说：妈，这房子是我买的，代持协议是你哄骗我签下的。我现在把房子的一半产权赠予给小丽，也是应该的。

李阿姨一听，心想，儿子，你怎么能这么糊涂？这房子可是我辛辛苦苦攒下的钱买的！你怎么能说赠予就赠予呢？

无奈之下，李阿姨一怒之下，将儿子告上了法庭。她要求法院确认房子归她所有，并要求儿子儿媳配合办理房屋过户手续。

李阿姨和小杰各执一词，争得不可开交。

李阿姨拿出了代持协议和购房款支付凭证等证据，证明房子是她出钱买的。而小杰则坚称房子是他自己买的，代持协议是老妈哄骗他签下的。

那么，这房子到底归谁呢？

在这个案件中，首先要明确的是，这套房子的实际出资人和登记所有人并不一致。

李阿姨作为实际出资人，提供了代持协议和购房款支付凭证等证据，来证明自己的权益。

而小杰作为登记所有人，却声称房子是自己买的，代持协议是母亲哄骗他签下的。

那么，在这种情况下，法院会如何判断房子的归属呢？

一、实际购房人的认定

根据双方提交的证据来看，法院会综合考虑购房款的来源、支付情况、代持协议的签订以及双方的实际行为等因素，来判断房子的实际购房人。

在这个案件中，案涉房屋是2013年购买的，那时小杰还是高中生，并没有购房能力。

而且，之后的房贷部分都是李阿姨出的。这些事实都足以证明，李阿姨更符合实际购房人的特征。

二、无权处分的认定

小杰擅自将登记在自己名下的房产，赠与给妻子的行为，是否构成无权处分呢？

无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。

在这个案件中，小杰虽然作为房屋的登记所有人，但实际上他并没有处分权，因为房子是李阿姨出资购买的。

因此，小杰擅自将房子的一半产权赠与给妻子的行为，构成了无权处分。

根据《民法典》第597条的规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

在这个案件中，小杰作为无权处分人，将房子的一半产权赠与给妻子，导致李阿姨无法取得房子的完整所有权。

因此，李阿姨有权要求法院确认房子归她所有，并要求小杰和小丽配合办理房屋过户手续。

另外，由于小杰的无权处分行为给李阿姨造成了损失，李阿姨还有权要求小杰承担相应的赔偿责任。

综上所述，根据双方提交的证据和法律规定，法院最终判决案涉房屋归李阿姨所有，小杰和小丽应当配合李阿姨办理房屋过户手续。

同时，小杰还需要支付25000元房产保全费用。（文中人名均系化名）