湖南长沙，女子的房子漏水，多次找物业维修，物业说：漏水是房子质量有问题，应该找开发商，但还是帮女子申请了专项维修资金，不料，漏水还没解决，女子气的10多年不交物业费，一共拖欠27000多元，物业只好起诉女子，没想到，法院判决让女子傻了眼！
印玉红的家，住在开福区的一个小区里，这里绿树成荫，环境优美，本是一个不错的居所。
但是，印红玉却因为一件烦心事，和小区的物业公司产生了长达十余年的纠葛。
事情要从2013年7月说起，那年夏天，印红玉发现家里的屋顶漏水了，每当下大雨的时候，屋里就下小雨，而且墙面还渗水。
等到天气晴好的时候，阴湿的墙面就开始发霉，黄一块，黑一块的，很是难看，而且墙皮也开始脱落。
印红玉看在眼里，疼在心上，原来洁白的墙面，变的斑驳不堪，不仅影响美观，更重要的是发霉对健康也不好啊！
印红玉觉得房屋漏水，给自己的生活带来了极大的不便，于是，她第一时间找到了小区的物业，希望他们能够帮忙解决。
印红玉跟物业说了自家的情况后，物业派人上门查看，还尝试着进行了一些简单的修补。
不过，这些临时措施治标不治本，印红玉家房屋漏水的问题依旧反复出现。
印红玉很是困扰，她觉得物业没给自己修好，漏水问题根本没有解决。
所以，她多次向物业表达了不满，要求物业彻底解决漏水问题。
不过，物业对印红玉说，他们只是提供物业服务，房屋漏水是房屋的质量有问题，这块应该归开发商负责。
不过，物业觉得印红玉也不容易，出于好意，还是将印红玉家房屋漏水的情况上报给建设单位，还帮着申请了专项维修资金来尝试修复。
然而，维修过程并不顺利。
由于种种原因，专项资金迟迟没有到位，印红玉家房屋漏水的问题也就一直拖着没有解决。
印红玉对此非常恼火，她觉得物业没有尽到应有的维护义务。
于是，从2023年7月开始，印红玉拒绝缴纳物业费，她以这种方式表达着自己的不满。
所以，从这之后，印红玉干脆把交物业费这事丢在一边了，一转眼就拒缴了十余年。
物业公司也很为难，他们多次找到印红玉催收物业费，但是，印红玉始终坚持一个态度，你不把房屋漏水问题给我解决了，我就不交。
物业认为，他们已经尽到了物业服务的职责，印红玉不交物业费的行为已经构成了违约。
双方僵持了很久，在2024年5月，物业公司一纸诉状将印红玉告上了法院，要求她支付拖欠的2.7万余元物业费以及违约金。
印红玉认为，自家房屋漏水的位置属于建筑物非专有部分，物业有日常维护义务。
她还认为，房屋漏水已经严重影响到了她的生活，她多次和物业反映漏水问题，但是，物业没有彻底解决，凭什么让她交物业费？
物业公司认为，他们已经按照物业服务合同提供了服务，印红玉家房屋漏水，属于房屋质量问题，应该由开发商负责。
物业还表示，他们已经将印红玉家房屋漏水的问题上报给建设单位，并申请了专项维修资金来修复，已经尽到了相应的职责。
法院一审认为，物业公司给印红玉提供了物业服务，所以，印红玉应当支付物业费。
《物业管理条例》第35条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
本案中，印红玉家房子漏水这件事，是房子的质量问题。
物业对于业主报修的房屋问题，有义务进行登记、转告并协助解决。
此事中，物业已经将印红玉的报修问题向建设单位反映了，还申请了专项维修资金进行修复，已经尽到相应责任。
另外，物业和印红玉之间存在的是物业合同关系，并不是房屋买卖合同关系。
物业已经提供了服务，印红玉不能把物业不维护当做理由，拒绝支付物业费。
不过，一审法院考虑到，印红玉家漏水那块属于建筑物非专有部分，物业有日常维护义务。
但是，漏水问题拖了很久都没解决，很大程度上影响了印红玉一家的正常生活。
所以，一审法院酌情让印红玉交70%的物业费，算下来是1.9万多。
而关于物业主张的违约金，法院认为印红玉不是恶意拖欠，也是想让物业把服务做的更好，所以，不支持物业要违约金。
一审法院判决后，印红玉不服，提出上诉。
二审法院认为，印红玉家的房子是质量问题，所以，她应该和房地产开发商去解决漏水问题。
本案中，房屋质量问题是印红玉和房地产开发商的法律关系，与印红玉和物业公司关于物业费拖欠，是两个独立的法律关系。
所以，印红玉不能因为房屋因质量问题导致漏水，就拒绝缴纳物业费。
《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
最终，二审法院，驳回上诉，维持原判。
