“早该这么判了！”男子花25万元买了小区的地下车位，入住后却频频被物业阻拦，要求

“早该这么判了！”男子花25万元买了小区的地下车位，入住后却频频被物业阻拦，要求交每月200元的管理费，双方争执不下，男子一气之下将物业告上了法庭。 信源：民生普法

大约两年前，彭大勇在购买了房子后，发现自己有一个迫切的需求——停车问题。

由于小区的地下车位有限，而他自己的车停放在小区门外时，经常因为没有固定停车位而陷入困境。

这种不便让他在生活中感到十分不安，因此，他决定购置小区地下车库中的一个车位。

通过与物业沟通，彭大勇得知，小区内的地下车位每个售价25万元。

虽然这个价格在他看来有些偏高，但考虑到生活的便捷性和车位的升值潜力，他还是毫不犹豫地购买了一个车位。

购车时，物业表示车位已经属于彭大勇个人，他可以自由使用，并且将不再收取任何额外费用。彭大勇因此感到十分满意，认为自己的停车问题得到了解决。

购买车位后不久，彭大勇按时停车、正常使用自己的车位。然而，接下来他却遇到了一个始料未及的问题——物业要求他每月支付200元的管理费。

起初，彭大勇并未多想，以为是物业公司的疏忽，便没交纳费用。

有一天，彭大勇像往常一样开车进入地下车库，却被保安拦住了，要求他支付200元的管理费才能进入车库。

彭大勇当时感到非常惊讶，毕竟，他已经购买了车位，并且按照当初的协议，车位是属于他的私人财产，不应该再为此支付任何费用。

他立即与物业公司进行沟通，要求对方给出明确的解释。

物业方面的回应令他更加困惑。物业解释说，车位虽然是出售给他，但车库的公共区域仍属于小区管理的一部分，因此他们需要对该区域进行管理和维护，费用自然也要由车位业主承担。

彭大勇听后非常不满，觉得自己当初花25万元购买车位，理应享有该车位的完全使用权，既然车位已经是他的私人财产，物业又为何还要收取管理费？

这完全违背了他当初的购车承诺。于是，他决定拒绝缴纳管理费，并且要求物业停止这种额外收费行为。

物业并未因此妥协，反而采取了更加严厉的措施。几天后，彭大勇再次驾车进入地下车库时，保安仍旧拦住了他，表示由于未支付管理费，他不能进入车库停车。

彭大勇顿时怒火中烧，提出了强烈抗议。双方争执不下，物业公司不仅没有让步，反而要求他尽快缴纳费用，否则将对车位进行封锁。

这种情况让彭大勇感到非常愤怒，他认为自己作为车位的合法拥有者，不应该再受到任何限制或额外收费。

为了维护自己的权益，彭大勇决定将物业告上法庭，要求法院判决物业停止收费，并恢复其正常使用车位的权利。

案件进入法院审理后，双方的争议愈加激烈。物业公司主张，地下车库作为小区的一部分，属于小区公共区域，因此需要物业管理，管理费用应由所有车位业主共同承担。

物业公司进一步表示，管理费的收取完全符合合同约定，是维持车库设施正常运转所必需的费用，彭大勇应该履行这一义务。

而彭大勇则坚决不同意物业的观点。他认为，自己购买车位的行为已经完全独立于小区的其他管理项目，他不应当再为物业收取的管理费用负责。

他强调，车位属于他个人的财产，物业没有权利向他收取额外费用。

法庭最终作出了判决：物业公司不得强制要求车位业主缴纳管理费，并且必须保障彭大勇正常使用车位。

法院认为，车位属于个人所有，物业公司无权以“公共区域管理”的理由，额外收取与购买车位无关的管理费用。

虽然物业公司有维护车库的责任，但这种费用应该通过其他合法途径解决，而不是强制要求车位所有者单独缴纳。

法院的判决结果让彭大勇松了一口气，胜诉后，他终于可以不再为不合理的收费问题而烦恼。