宜宾｜远达.云山墅综合选房测评🔥

优点： 1.户型/朝向：以板式洋房为主，通风和采光良好。主力户型119㎡-160㎡ 2.地段配套：临近宜宾站和竹颂生态城，周边有政务中心、交通便利，宜庆路和南丝绸路从前后经过 3.教育资源：戎州实验小学、川师附小，东辰，新一中K12精品学校等 4.公园：毗邻凤凰溪生态湿地公园和七星山脉，139户型直面七星山视野效果极好 5.商圈：距离竹颂生态城仅500m，华润万象天地开业后，坐拥宜宾顶级商圈配套 6.得房率：接近100%，如139㎡户型得房面积在130㎡左右，加上前室空间可达137㎡左右，同面积洋房段指标优秀 7.价格：单价在8500-9300元左右，与同区域龙汐台，龙汐山，玉锦，仁诚澜峰相比具有一定的价格优势 8.小区品质：整体定位为高品质改善楼盘，宋派美学设计园林景观，有叠水景观、名贵树种、楼台亭阁等，还配备了会所，书吧、室内游泳池、健身房和业主餐厅等 缺点 1. 地段认知：部分人认为其位置相对偏远，虽然离宜宾站较近，但与传统的城市中心如大观楼等地相比，距离较远，心理上会觉得位置偏 2.楼间距：由于总楼最高才17层，大部分为10层，不能像高层建筑设计大中庭，楼间距相对较窄，仅30~40m，导致部分房间隐私性一般，视力好的可以直视房间客厅 3.区域建设：该区域当前还处在建设期，等待期2年左右，但未来可期 4. 噪音问题：临近宜庆路和南丝绸路，交通流量较大，可能会产生一定的噪音干扰。 与同区域其它楼盘对比：邦泰·誉江境相比，远达云山墅的容积率更低，为2.0，产品设计为10层纯板式结构，居住舒适度更高。在户型上，虽然同面积段的户型，誉江境功能性可能更强，能做到四房双卫，但云山墅的得房率也不低，且客厅开间等尺寸较大。在价格方面，两者总体差别不大。与总高10层玉锦，龙汐台相比，价格还是有一定优势 综上所述 1.适合对居住品质有较高要求的改善型购房群体，如追求舒适居住环境、注重子女教育、喜欢自然生态景观的家庭。也适合一些对房产有一定投资需求的人群，随着区域的发展和配套的完善，房产有一定的增值潜力。 2.选房建议：如果注重采光和视野，可选择较高楼层的房屋；若对噪音较为敏感，尽量选择远离道路的楼栋。根据自身的经济实力和家庭人口数量，选择合适的户型和面积