房价跌幅小并不能说明这个城市有多牛逼，但也必须承认终归还是牛逼的，毕竟当初涨幅也小，更健康，比如鹤岗，哈尔滨，太原，兰州。。。怕就怕当初涨幅小而如今的跌幅大，那可就是当初的泡沫太大了还不觉，那是还有部分接盘侠守着即将断供的房贷在那互相壮胆而不见持有成本急剧的上升。事实上很多人至今也不知道持有成本到底是多少，只是简单的计算一下租售比，利率比，甚至包括几个著名的开发商大佬根本不知道自然折旧等隐形成本（去银行贷款就长见识了，或者专业985院校旁听过的知道有这门课）。如果都实打实的计算下来可就不是你这个城市跌三成，牠这个城市跌五成了（基本上都自加一成）跌那部分的折旧率想象成利滚利就清晰了。
城门失火殃及池鱼，下行通道里折旧率就特别的显眼，而几乎所有的人却都没计算在内。暗中流血被掏空不知年终为何没盈利才是最可怕的
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等，钱是宝贵的，没有人会对钱过不去。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不觉得可笑吗？