从这个指标,看一个城市未来! 系列之-广东省 中国城市发展的最终阶段,一定是稳

张宝聊房产经济 2025-01-19 18:47:45

从这个指标,看一个城市未来! 系列之-广东省 中国城市发展的最终阶段,一定是稳定成三五个核心“城市群“,和一些“省会都市圈”的分布格局。原因很简单,没有产业聚集,就没有分工细化;而没有分工细化,就无法做到成本最低。 所以,人口聚集,是经济发展的必然结果,也是经济发展的必然要求。但凡没有纳入城市群或都市群的城市,就犹如没有联网的电脑或手机,其实没有什么未来,沦落成“空心县”,或“空心市”,只是早晚的事。 “在读小学生人数”,与一个城市的“有房群体”相关度比较高,也就是说,如果没有房子,即使你在这个城市打工和租房,也大概率不会把孩子带到这个城市读书,也就是我们所谓的“留守儿童”。 一个城市“在读小学生”占全省比例增加,说明这个城市吸引了外来人口买房,并落户了。反之,说明这个城市的人,跑到别的城市买房了。 广东省统计数据看,各地级市在读小学生人数,从2005年到2023年,19年期间,在读小学生人数在全省占比%,增长的有7个,基本是以广州和深圳为核心的周边城市,分别是: 1.广州占比从8.47%上升为11.66%; 2.深圳占比从5.31%上升为11.04%; 3.珠海占比从1.19%上升为1.98%; 4.佛山占比从4.13%上升为6.59%; 5.惠州占比从4.14%上升为5.76%; 6.东莞占比从4.51%上升为7.53%; 7.中山占比从2.21%上升为3.41%; 以上7个城市,占比总和从2005年29.86%,上升为47.96%。 第一个结论是: 2023年,这7个城市,面积占广东省16.91%,小学生人口占广东省47.96%,省会都市圈聚集度接近一半,属于较高。(当然,作为国家级城市群,这里会吸纳外省人口,这里的省内聚集度,只是一个大致参考!)。 另外,2023年,这7个城市,常住人口6,931万,占全省常住人口54.91%,然而在校小学生人口则只占全省47.96%,这说明,理论上有7%以上的常住人口,即876.97万,属于租房状态。 这是得出来的另一个结论! 正所谓“用脚投票”,一个城市“在读小学生”人数占比如果下降,说明这个城市买房落户的人群在减少,这不是好事。这对于年轻人是否在这个城市买房,具有比较好的参考价值! 新一线城市进击 一线城市的崛起 广东城市崛起 新一线城市之首 一线城市优劣谈 城市破圈计划 城市规模重要吗

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