风向巨变，昌平买房危险了‼️

安总说房 2025-01-19 16:38:36

🔴最近找我们咨询的客户，很多600万以下的刚需群体都很看好回龙观。从目前的数据来看，2024年一整年，回龙观的价格经历过一番回调后，也的确因为需求的上涨而回稳了。 🔴很多人第一个问题是：“我想买回龙观，但回龙观上一轮价格跌了太多，我现在买，会不会也是入坑？” 🔴对此我想说从北京的历史价格曲线来看，回龙观的价格涨跌始终是维持在北京大盘之上的。换句话说，行情好的时候，回龙观会率先领涨。行情不好的时候，回龙观会跟随大盘下跌，但部分楼盘的抗跌属性要比大盘好很多。 🔴回龙观身在五环外，也不在城五区，但走势却一直在北京名列前茅，就是因为回龙观的购房群体，是海淀产业的外溢人群。 🔴有了产业人口支撑，这个板块就不会太差。但需要注意的是，现在北京楼市分化，回龙观板块内部也有非常大的分化。回龙观东和回龙观西的走势就不一样。 🔴所以不要认为回龙观的房子可以随便买，要全面分析哪些房子更适合你。另外回龙观不是海淀，能支撑的总预算价位主要还是800万以下的房产。如果是800万以上的改善群体，更建议去海淀。不要资金错配 🔴第二个问题是：“现在新房这么多，回龙观的很多二手房品质不如未来科学城周边的新房，价格也便宜，与其买二手房，我是不是也可以去买新房？” 🔴首先这个问题不能一刀切，需要全面了解你的家庭情况再做决定。二手房大部分都很朴素，功能价值要>感觉价值，即便有装修好的，价格基本也要高一点；而新房的感觉价值要>功能价值，如果你追求生活的感受，买新房完全没问题。 🔴买新房还是二手房，重点是你适合什么，而不是这套房子本身怎么样。 🔴回龙观买房根据我们一线市场的成交反馈，目前处于企稳状态，还比较值得选择的楼盘是：领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府、融泽嘉园、紫金新干线、新龙城、流星花园、旗胜家园等。新房方面中海寰宇未来、梧桐星辰、越秀星越、国贤府都是不错的！ 🔴但无论如何，要在北京买房，必须要分三步走： 1️⃣梳理清楚自己真正的定位； 2️⃣根据自己的定位去确定板块和房产类型； 3️⃣在此基础上再去选择自己喜欢的、生活品质好的房子。

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