海淀颐海澐颂如何？

历时6个月，颐海澐颂终于要开了，小区占地面积 4.48 万平，建筑面积 9.86万平，分为南北两个区。南北两地块共有15栋住宅楼和752套房源 。 北区：一共6栋楼，6-15层洋房+小高层组合，320户。户型偏改善，137-145-148-154-166-171㎡四居。 南区：一共9栋楼，13-15层小高层，432户。户型偏刚改，97-110-116-117-123-124㎡三居四居。 南区得房率在75-78%左右。北区得房率80%-85%左右 指导价9.3万/㎡。相比周边的二手房，9.3万的指导价并不算贵，西北旺这边的二手房价格基本都在八九万甚至10万以上。 颐海澐颂南立面材质为石材、金属铝板加超白玻。有下沉庭院和双会所配置，风雨连廊、还有水系。而且不是只有南向客厅一块玻璃是超白玻，据说南向均为超白玻。项目大户型所在的北地块用了旭格系统窗、玻璃栏板。旭格是窗户的顶配。大堂与楼栋形成一体，奢阔大堂，多道工序打磨的奢石（石材+金属线条+玻璃）。 室内装修选用的主材都是国际和国内的一线品牌（厨电采用的是博世Bosch品牌，卫浴采用高仪，智能化设备采用的是华为智能系统，窗户北区采用旭格系统窗户、地板采用简一地砖等等） 从地段上来说颐海澐颂的位置非常好，离16号线地铁永丰南仅300米。小区东侧海开还配建了12.38万方的商业，其中包含四星级酒店、商街、商务办公等。该商业是开发商自持同时也是拿地要求，所以商业会跟住宅同时建好，弥补了永丰南商业配套的短板。 在小区西南侧是建华实验的总部的新校区，将于2027年建成投入使用。这个学校是本校而不是分校或者校区，去年的中考一模全区第二。而且本校有小升初直升的机会。 颐海澐颂是真正处于永丰产业园的核心腹地，北边就是用友产业园，同时永丰产业园现在已经非常成熟了。 当然颐海澐颂也有大家所顾虑的点： 公交场站：北面的商业地块规划了将近1万㎡的公交场站，需要容纳121辆公交车。这其实是个很大的不利因素。很多人一直担心，这么大的公交场站会不会影响周边生活。 项目西侧约1公里处就是六里屯垃圾填埋场，据说前几年味道大的很，夏天都不能开窗户，封场之后好多了，有网友表示闻不见味道了。根据海淀区生态环境局最新公布的监督性监测结果，六里屯垃圾填埋场污染物排放主要指标均在限值以下，为达标状态 另一个需要注意的是安置房的影响。实际上，颐海云颂是该区域最后一块纯商品房用地，剩余的几宗地块均为安置房用地。