上海楼市正式止跌回稳，二手房价格已经连续三个月上涨了！ 国家统计局公布2024年12月70个主要城市住宅销售价格变动情况，本轮楼市反弹的“扛把子”上海的数据尤为受到关注。 先说新房。老实讲没什么好说的，因为上海的新房和全国任何一个城市都不一样，是唯一一个这两年没有跌过的城市。12月上海新房均价继续上涨，环比涨0.5%，同比涨5.3%，2024年全年均价涨4.6%。 我们需要把重点放在观察二手房的价格变动上，因为哪怕是上海的二手房也在这几年的房地产调整中经历了一定幅度的价格下跌，个别小区的二手房价格相比2021年跌去了30%以上。 统计局的数据显示，2024年12月上海二手住宅价格环比上涨0.9%。在如今的环境里一个月涨 0.9%属于非常高的水平了，换算成年化的话超过10%了。更重要的是上海二手房价格已经连续三个月环比上涨，去年10月和11月的环比涨幅分别是0.2%和0.4%，由此可见房价不仅在涨且环比涨幅是在扩大的。 一般来说当资产价格连续三个月保持上涨的时候可以初步认为具备了止跌回稳的前提，如果连续六个月上涨，那么可以确定回到上涨轨道。因此，上海的二手房市场并不像部分自媒体说得那样在9月政策发力后显得后劲不足了。当然，能否彻底逆转还得看今年前三个月的数据。 我知道不少人一看到有人说房价稳了就认为是“房吹”。其实我是不是“房吹”不重要，数据摆在那里，不会因个人喜好而改变，重要的是你的收入和资产会不会因货币“放水”而稀释。只要预期足够低，能吃饱饭、有地方睡觉也能生活，一线城市的房价本就是户籍之外的筛选器，如果一大半人都买得起，那么反而会出现一个严重的问题，上海的房子应该给谁呢？ 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！
鸭蛋
又是个是死中介房吹，套牢族
用户15xxx82
买涨不买跌！
银砖
楼市坐滑梯，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
银砖
25年1季01C:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。