岂有此理！江苏，一男子在小区买房后，因手头宽裕又花25万元购买了一个车位，不料，其在停车时居然被物业索要每月200元的管理费，男子坚决拒绝，物业遂阻拦其使用车位。无奈之下，男子将物业告上了法院。 （来源：金牌调解TV 、西瓜视频） 王先生在下班后开车回家，当他进入小区准备把车停进自家车位时，一位身着制服的物业工作人员小李快步上前，站在车头前方，伸手示意他停车。 “先生，您还没交车位管理费，不能停这儿。”小李表情严肃，语气公事公办。 王先生愣住了，满脸写着不可思议：“什么管理费？我花了25万买这个车位，怎么还要另外交钱？” 小李耐心解释道：“这是我们物业的规定，不管车位是租是买，每位业主每月都得交200元的车位管理费，用于车位的日常清洁、维护还有照明之类的。” 彭先生一听，顿时火冒三丈，他提高音量说道：“我花这么多钱买车位，不就是为了能自由停车吗？你们这额外收费，和抢钱有什么区别？” 但小李依然不为所动：“先生，这真不是我能决定的，公司规定就是这样的。您要是不缴费，我实在没办法让您停车。” 王先生与小李理论许久未果。 无奈之下，他只能将车驶出地下停车场，在小区周边的路边找了个空位停放。 可接下来的日子，王先生的烦恼接踵而至。停在路边不仅提心吊胆，担心车辆被刮蹭，而且他还曾因违规停车收到了好几张罚单。 每次想到自己花钱买的车位却不能用，王先生就气愤不已。 王先生回想起自己和妻子结婚时，因住的是老旧小区，停车位极度紧张。 每天傍晚下班，他都得在小区周边兜兜转转，运气好时，能在路边找到一个勉强能塞进车的角落。运气差时，绕上半小时也找不到车位，只能无奈将车停在离家很远的地方，再步行回家。 也正因如此，他才决定和妻子在新开发的楼盘买下一套房，还斥巨资购置了一个地下车位。 本以后再也不用为停车发愁了，可谁曾想居然又遇到个这么档子的事儿。 此后的几天，王先生每次回家，都被物业以同样的理由阻拦。 多次交涉未果后，王先生再也无法忍受，他认为自己花了大价钱买车位，不仅无法使用，还在此过程中遭到了物业的嘲讽，这口气实在咽不下去。 于是，王先生将物业公司告上了法院。 王先生表示，其花25万元购买了车位，就享有对车位的使用权利，任何人不得加以阻拦，物业公司以索要物业费的名义阻拦自己使用车位，已经构成了侵权。 对此，物业公司坚称收取车位管理费是行业惯例，因为车位所在区域的公共设施维护、安全保障等都需要费用支持，收取管理费合理合法。 法院又会如何审理此案呢？ 《民法典》第240条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 既然王先生已经花钱买下了这个车位，就享有使用车位的权利，物业公司无权阻拦。 再者而言，《物业管理条例》也明文规定，业主有自主选择物业服务企业的权利，物业服务企业不得强制业主接受服务。 也就是说，物业在没有合法依据且未经业主同意的情况下，就擅自收取200元车位管理费的行为，不合理且不合法。 物业公司阻拦王先生使用车位，严重侵害了其的合法权益。 法院最终判决物业公司不得强制王先生选择物业服务，王先生使用车位的权利应当得到保障。 有网友认为，“买了车位和收取管理费并不冲突，物业收取一定的管理费是因为要做清扫之类的管理服务，只是每月200元似乎有些偏高了。” 也有网友表示，“25万的天价车位，应包含了车位管理费，物业公司不能再向业主要钱。” 对此，你怎么看？欢迎大家在评论区下方留言讨论。 正版 法律常识全知道 法律知识案例大全 法律问题一本全
何老虎
物业公司不劳而获，其行为就是抢钱！必须好好规范物业行为！
乐乐 回复 01-18 20:57
车位不是物业卖的但是管理是它，所以他得收取相应的管理费用
15xxx92 回复 乐乐 01-19 12:32
物业费包括了所有。
回天
收一点正常，但200有点贵了，讲白了这事情物业做的是对已有面积的服务打扫管理而不是对无车位业主出租，就车位那几个平方一个月200的费用就纯扯淡呢。
壹号男嘉宾 回复 01-19 17:46
这是买的车位，不是小区的公共车位
你卖我买nnn
不应该叫管理费，应该是服务费，是整个停车场的保障服务费。名叫错了就会误解。
人生如棋我如卒 回复 01-19 16:14
保障什么？车辆安全吗？如果是的话，那车子被划伤物业会赔吗？
用户26xxx90
适当收费是合理的，不然这些成本就是全体业主，包括无车位的业主来承担。不过200是有点高
用户10xxx12
交钱肯定是要交钱的，但这个管理费有点高了，不过不知道是什么服务标准，不好说。
泥煤 回复 01-19 09:09
买不买车位都是200，问题在这里！
从南到北
我们这里收五十，要有人打扫卫生，保安巡逻，水电照明，消防这些都是有成本的
高兴的一然
主要是收照明费，卫生费30/月，本小区。
zergling1982
收是应该的，但跟房子一样可以后续追讨，但不能不交钱就不让进。而且车位只有照明和最简单的打扫，200一个月太贵
用户10xxx48
买车位钱归开发商，地下车库物业收管理费的确存在，因地下车库涉及保养，清扫，电费，管理人员费用等支出，我们小区地面业主停车每月l50元，地下车庫业主交80元，这文要收200元是否合适要看小区地区，假如地面每月收400元，地下收200元也不算高，关键是收费标准要经业主委员会公示同意，否则就是滥收费。
永恒的故事
人家买房时候就开始交物业费了，车位也属于业主的，应该都包含在物业费内了，所以不应该再额外收费[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
凉山鹰
物业是微利企业，收费只要够运行成本就可以了。一个停车位，它要打扫垃圾还是修修补补？一个月200元拿去干什么了？管理费应该收，但一年200元都足够了！
枭龙在天01
物业就是一改名的黑涩会
用户18xxx71
50元/个月足够
major
該繳的。 管理費含清潔，水電，保全等。
用户10xxx82
车扬照明、定时开抽风、鲜风需要电费。车场消防没备需要维修保养，车场卫生要保洁等等。都需要人民币，楼上住的那套房要交管理费的道理是一样。
用户10xxx82 回复 01-18 17:25
没有车位的业主管理费减50%，200元是贵了要协商。找物价局或住建局。如果都不交钱物业公司肯定要断车场电源。
专怼美分二鬼华为黑 回复 01-18 16:05
物业费一般按面积收取，你一句包到物业费岂不是说明没有车位的补贴了有车位的？
新天地银行
人家物业收的是保护费，不给钱揍死你，
東东
车位不卖有物业出租收费
用户17xxx10
电费，清洁一年200还差不多。
缺氧的鱼
地下车库保洁照明啥的需要运行费用的，买车位不论花了多少钱都是给了开发商，一个月收两百高了
壹号男嘉宾
我享受了我就付呗，我明确表示了不需要你管理和提供服务就行了呗，怎么，明抢吗。。。
王君
国家应该出点相关规范性文件，免得纠纷
关关雎鸠
有预先约定才行！
神采飛揚
取缔物业
大那个大
车位管理费是正常的，一般几十块，200就太扯了，不如租个地上停车位了
戏如人生
知不道不，为啥社会上黑社会几乎没有了吧。
都市尘埃
华润置地收 60 元服务费
柳剑
200有点贵了
mingchuangjingji
每个月200管理费，一年就是2400，我们这边租车位，一年才2000，这不是变相抢劫么
路人甲
碧桂园的物业就这么收费。不信你试问一下。
伯爵
我们小区租个车位一个月才300
雪溪
物业就是菟丝子
北风之神
关键是物业为车位没做任何事，管理费就显得太不合理了