从2025年开始，泛珠城将会掀起新一轮的“新房营销热潮”和“二手卖房浪潮”。 近日，冼村最后一栋“旧楼”被拆除，冼村旧改取得重大性突破。为广州后续的城中村改造，提供了强而有力的经验和借鉴。 目前，在泛珠城待开发的项目中，保利占了三个，分别是“冼村、面粉厂、绢麻厂”。坐实了保利在广州核心地段的LD地位。 后续，保利会否继续在泛珠城拿更多的地？我认为主要看以下条件情况： 1）面粉厂、绢麻厂项目的销量如何？ 2）地方是否还有更多靓地块推出？ 3）能否以冼村为榜样，加速推进其他旧改项目？ 即使，保利不在泛珠城拿地，但它仍有机会在黄金三角范围内拿地。 保利凭借自身的实力、资源，瞄准了广州最核心的地方开发。当然，也只有这样，才能保证企业“安全、稳健”地发展。 否则，辛辛苦苦开发了一个项目，没人买就惨了。 接下来，我认为从2025年开始，泛珠城将会掀起新一轮的“新房营销热潮”和“二手卖房浪潮”。 1）有能力，有勇气接盘的人群近年来在逐渐减少。有润的、有破产的，有失信的，有不在了……还有未套现离场的，没有充足的信心和资金再次进场。另外，今年又有一批JYD到期…… 2）发展了20多年的珠城，各个楼盘都有不同程度的折旧。而且，以前的产品和现在的新房对比，旧产品显得有些落后。而且一手有120、130%的超高实用率加持，能把只有80-90%得房率的二手给比下去。 所以，楼龄较大、保养较差、质量较次、圈层较杂、得房率较低的二手房，流通性会继续下降，直到价格阶段性回调到位。 珠江新城四个字，是一个含金量很高的光环。但是，随着人们对居住品质的认知、追求等提升，仅靠光环的老旧残二手，亦很难再获得市场购买力的追捧。 从2024年3月开始，珠城房价持续往下，直到2025年1月还未真正筑底。 随着供应量（挂牌量）的增多，接盘人群的减少，且在一手的狙击下，泛珠城二手将会在2025年开启新一轮的“价格内卷战”和“争夺买家战”。 同样地，泛珠城将会掀起新一轮的“新房营销热潮”和“二手卖房浪潮”。 两大“战”，两大“潮”，相互交织，刀光剑影，腥风血雨。 ps：图片仅供参考，具体要以楼盘实际情况为准。
