大冲击来了‼️亦庄买房人紧急刹车‼️

1️⃣ 在亦庄买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。就目前形势来看，回迁房在逐步失去优势，单价都接近三环的价格，流动性一般。 2️⃣ 商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区，学区溢价太高；要么河西区总价过高，建议需求外溢，看看新房，不要死盯着核心和河西，除非马上孩子要读书。 3️⃣ 在亦庄买改善产品，核心区可以看看金地格林小镇、一品亦庄、上海沙龙、郁金香、大雄城市花园、林肯公园；河西区可以看看金茂府、枫丹壹号、金域东郡、紫禁壹号院、南海家园。 4️⃣ 目前最适合亦庄的预算段，是700-800w之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 5️⃣ 亦庄新城包含亦庄经开区，经开区可以简单理解为是一个区，除经开剩下的地方仍归大兴或者通州管理，台湖、亦庄镇学籍短期内不太可能并到经开区。 6️⃣ 经开区学区房最大的作用是保住下限，从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了的。 7️⃣ 经开区现在最大的优势是设施不错，普高率挺高，但是生源相对一般。 8️⃣ 亦庄买房，最好满足这三要素: 距离产业中心够近;房子本身质量够好;兼顾一定得上学需求。 9️⃣ 亦庄不适合TZ买房，但如果你是在亦庄工作，在这里买房职住，生活幸福程度会比较高，绿化好，人口密度低，路宽车少，通勤时间短。 1️⃣0️⃣ 虽然亦庄河西板块是第一梯队，产业发展好，城市界面整洁，房子比较新，别墅区也在这里，居住环境很舒服。有好学校，但公共交通很不方便，这边最好的通勤方式是私家车。 1️⃣1️⃣ 河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，而且学校多。 1️⃣2️⃣ 核心区配套成熟，交通便利，有强通勤需求可以重点考虑核心区。 1️⃣3️⃣ 马驹桥这边的房价很便宜，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。 1️⃣4️⃣ 亦庄目前可以看的新盘: 璀璨时代、桂语听澜、丰禾嘉会、招商玺。 1️⃣5️⃣ 亦庄流动性比较好的二手包括: 翡翠四季、定海园、泰禾拾景园、南海家园等。