我们小区，有些邻居最近碰到了这样的事。 小区是前年新交房的，部分邻居因多种个人原因，没有及时去房管所办理房产证，拖了约有一年多。近期去办证时，被交易中心告知，不能办证。原因是开发商因欠款未能清还，被其合作供应商告上法庭。法院便对便对未办理产证的部分房产，做保全抵押。 没办产证的还不少，但目前被抵押的而不能办证的，都是全款买房、未向银行贷款的业主。而有贷款的业主，即使同样未及时办理产证，但还是顺利地办出了产证。问了一下，因为贷款的房子，银行对房产享有权益，法院对这类房产，不纳入对开发商的保全、抵押范围。 吸取教训：1、交房后及时办理产证。 2、即使不需要，也要做一点贷款，拉银行入伙来防止风险。 （以上，仅是对办理产证风险的把控建议）
