河北，一男子花128万买法拍房，入住后，竟被陌生人撬锁六次，陌生人：我都10年老

河北，一男子花128万买法拍房，入住后，竟被陌生人撬锁六次，陌生人：我都10年老租客了，必须给我10万补偿，法院判了

法拍房刚买不到一个月，李先生便接连遭遇老租客赵某六次撬锁强行入住的“拉锯战”。

赵某称自己在这里住了十年，将此视为自己的住所，并要求李先生支付10万元补偿才能搬离。

面对这场不断升级的纠纷，张先生该如何应对？

这起事件的背后隐藏着哪些法律问题？法拍房的租赁纠纷该如何解决？让我们一起了解真相。

案情回顾

河北的李先生通过司法拍卖，以128万元购得了一套房产。本以为完成过户手续后，就能顺利开始装修入住，但谁料麻烦接踵而至。

装修第一天，李先生带着工人来到新房，却发现房门上多了一把陌生的锁，任凭怎么敲门、按门铃都无人应答。无奈之下，李先生报警。

警方到场后联系上了原住户赵某。这名住了十年的租客态度强硬：“这里是我的家，你要我搬走可以，给我10万元补偿！”

李先生试图沟通，向赵某解释：“这是司法拍卖房，租赁合同已经无效，你应该搬走。”然而，赵某根本不听，甚至威胁：“不给钱，我就一直住着，你能把我怎么样？”

接下来的两个月，双方展开了一场“锁与锁”的较量。李先生换锁，赵某就撬锁；李先生再换，赵某再撬。

短短两个月内，这样的拉锯战发生了六次。装修工程不得不中止，李先生感到筋疲力尽。

最终，李先生决定将赵某告上法庭，希望通过法律维护自己的权益。

法律分析

在法庭上，赵某提出自己租住了十年，对这套房子“有感情”，并再次要求李先生支付10万元补偿。然而，从法律角度来看，赵某的诉求站不住脚。

根据《民法典》第725条规定，通常情况下，租赁合同在租赁期间所有权变动时仍然有效。

然而，司法拍卖的房产属于特殊情况，相关司法解释明确指出：司法拍卖房屋的原租赁关系不对买受人产生约束力。

具体来说，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条指出，司法拍卖的房屋原租赁合同自动终止，买受人有权解除租赁关系，并要求原住户搬离。

赵某在合同已经失效的情况下，拒不搬离并多次撬锁强行占据房屋，其行为不仅违法，还侵犯了李先生的合法权益，已经构成侵权。

法院判决

法院经过审理后，做出了明确判决：

1. 责令赵某在15日内搬离房屋，停止侵权行为； 2. 驳回赵某提出的10万元补偿请求；

3. 赵某需向李先生赔礼道歉，并赔偿因多次换锁产生的3000元经济损失。

最终，法院的判决不仅明确维护了李先生的合法权益，也对赵某的无理要求予以驳回。

案件启示

1. 司法拍卖房产的法律特殊性 在司法拍卖中，租赁合同会自动终止。买家在竞拍前，需对房屋租赁状况进行详细了解，确保入住过程顺利。

2. 通过法律维护权益 面对侵权行为，及时通过法律途径解决问题是最有效的方式，避免冲突升级。

3. 原住户需守法 即便租住时间长久，也不能以此为由采取非法手段占据房屋。租客应尊重司法程序，依法解决搬迁问题。

05互动话题

如果你是李先生，面对赵某的10万元补偿要求，你会如何处理？

遇到类似问题，你会选择怎样的方式维护权益？ 欢迎在评论区分享你的看法！

《民法典》第725条规定，通常情况下，租赁合同在租赁期间所有权变动时仍然有效。 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条指出，司法拍卖的房屋原租赁合同自动终止，买受人有权解除租赁关系，并要求原住户搬离。 果真如此？