1930年，德国富商默克尔在青岛冠县路附近买下一处荒树林，建起了一座二层海滨别墅，并和他的中国情人住了进去。然而不久后，这个女人突然离奇死亡，死状极其凄惨。军警封锁小楼之前，据说有村民看过了现场，此后，这栋别墅就被列入一处禁区，“闹鬼” 的传说开始流传，成为了人人畏惧的一座 “凶宅”。 这栋别墅此后几经转手，每个主人都住不了多久就会搬走。1951年，山东富商柏新仁以700万元旧币的低价将别墅收入囊中，他在买下房子后才听说这栋别墅 “闹鬼” 的传闻，但已经后悔莫及。柏新仁将其作为客房，让生意伙伴或亲戚朋友入住，但这些住客基本都是一两天后就告辞离开。 1951年10月5日，贾典珉和战友小黄到青岛看望姑父柏新仁，贾典珉因在柏新仁宴请的海鲜大餐后食物中毒而住院。10月7日，贾典珉出院，柏新仁考虑到旅社条件简陋不利于侄儿身体恢复，便将贾典珉和小黄送到了 “鬼楼”休息。10月9日一大早，小黄起床后找贾典珉，敲门数遍无人回应，撞门而入后发现贾典珉仰躺在床上，瞳孔放大，面色惨白，已经气绝多时。 后来经过办案人员的调查，排除了柏新仁和小黄的作案嫌疑，但同时也排除了食物中毒的可能。最终查明，贾典珉的死是因为别墅的地下室曾被日本特务机关用作秘密实验基地，残留的有毒气体导致了贾典珉的中毒身亡。
