北京楼市，刚需买房危险了

⭕首先大家必须知道的一点是：现在买房，不要再被房价上涨的消息带节奏了，短期内价格大幅度上涨是不可能的。 ⭕房子便宜有便宜的原因，除了极少数业主是着急变现。大部分降价卖房的业主，都是因为觉得自己的房子没有必要长期持有了。 ⭕目前在北京，除了公寓和没有学区的老破小之外，还有一些房子，不管多便宜我们也不建议大家入手。 ⭕什么房子不能买 1⃣大两居。比如110平米、120平米的两居室，建议梳理好自己的需求再买。不符合主流标准！ 2⃣物业差的小区，一个保值能力强、小区流通性好的小区，物业服务一定不会差。因为物业代表了业主圈层和小区整体的生活环境。 3⃣刚需板块里的大户型，不建议买。有钱人不会来接手这里的房子，居住环境也不够好。未来的流通性也弱，刚需买不起，有钱人看不上。这就是资金错配。 ⭕500万以下预算，哪些房子能买？ 1⃣东西城就先不说了，这个预算在东西城，只能买没学区的老破小，流通性很差。 2⃣在海淀，这个预算可以考虑老公房。虽然品质有点差，但毕竟是在海淀，而且大多地段都不错，交通方便，生活配套很完善，如甘家口，紫竹院、厂洼这一片，可以看：甘家口小区、阜北小区、七贤村、八里庄北里、恩济里小区、北洼西里等。 2⃣在朝阳区，500万左右的预算还能买一套次新两居。所以要尽量选择 00 年以后的房子，只要板块选得好，后续流通性也是不错的。比如，北京新天地、柏林爱乐、保利嘉园、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园等等。 3⃣昌平尽量买昌平南。由于房价回调，现在可以在领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府四大次新选到两居房源了，如果户型楼层选不到合适的，重点看融泽嘉园和紫金新干线这两个小区，再然后是新龙城、流星花园等小区。 4⃣如果想在丰台买，记住主要是图自住，尽量要交通方便+楼龄新。可以重点看看草桥-首经贸、新宫-科技园等板块，可看包括：草桥欣园、三环新城、丰益花园、亚林西居住区、顶秀欣园、政馨园、鑫兆雅园、翠海明苑、京粮悦谷、怡海花园、首开华国花香四季等等。 ⭕总的来说，刚需群体，当前一定是弱势的，大家如果不想成为韭菜，还是建议多在买房前做足准备。