福建，一房东未经租客同意，将房子卖给第三人后，被租客告上法院索赔100万元，法院:侵犯了租客的优先购买权，赔偿10万元…
（来源:star星视频）
据悉，事涉的房屋属于一家公司，被公司出租给了一家超市，双方之间的租赁合同到期之前，公司将房屋以1000万元的价格卖给了第三人。
可万万没想到，超市在得知以后，以公司侵犯它的优先购买权为由，将公司告上了法院，索要各项赔偿费用共计100万元。
民法典第726条规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
超市方面认为，公司将房屋以1000万元的价格出售，却并未提前告知其购买，显然侵犯其优先购买的权利，存在明显的过错。
民法典规定，因过错侵犯他人民事权益的，应当承担侵权责任。因为公司的过错行为，导致表示的经营受到了影响，产生了损失，所以超市应当承担侵权责任。
公司辩解称:
第一，双方的租赁合同原本就要到期，公司系在租赁合同到期以后，才让超市搬离，超市有充足的时间准备，所以纵使超市有损失，也是超市自身准备不足造成，与公司没有任何关系。
第二，公司在卖房之前，已经通过通知函的方式告知了表示，表示也并不否认，所以公司没有侵犯超市的优先购买权。
超市反驳称，虽然公司确实发布了通知函，但通知函上面没有具体的价格及销售方式，表示当时发函询问公司，公司却没能回复，等到公司再次通知时，房屋已经卖给了第三人。
为了证明自己的主张正确，超市方面提交了纸质的证据材料，显示公司存在未明确告知价格法行为。
法院经过审查在案证据后发现，公司的通知函内，并没有明确的价格，而法律规定的优先购买权，是指在同等的价格下，租客享有的权利，所以公司看似进行了通知，但因为价格不明确，所以侵犯了租户的优先购买权。
最终，法院认定公司存在侵犯超市优先购买权的情况，但超市索要100万元明显过高，故判决公司赔偿超市10万元损失。
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