北京，一夫妻因买不起城市里的房子，于是花了3万元，购买了一村民的民房，谁曾想到，20年后城市扩张，该民房被划入了拆迁范围，可以获得1135万元补偿！原房主得知，立即反悔，“我们当年签的合同无效！我要拿回属于我的东西！” 于虎又一次“变脸”了，却在何龙夫妇的预料之中，毕竟上次房价上涨近80万、于虎都大吵大闹，遑论此次超千万的补偿呢？ 虽然宅基地所有权在于虎手里，但他们夫妻却在此居住了将近20年，就连儿子也是在这里长大的，其感情可想而知。 当年（2001年），何龙夫妇为了给儿子长期治病，便在这个偏僻的村庄以3万元购买了于虎的房子，虽然宅基地不能交易，但双方都默认所有权归何龙所有了。 毕竟对于虎而言，他急需用钱，而能卖到3万已经是赚到了，双方赶紧签订了协议。 彼时的于虎信誓旦旦表示：我最讲究契约精神了，说什么也不会返悔，这房子就是你们的了，放心住吧。 那么、于虎变脸的价钱是多少呢？70多万足够了。 十年过去，房价大涨，于虎坐不住了，对着何龙夫妇甩出3万，要收回房子，但在合同的束缚下、在村委的调解下，于虎需拿出70多万、才能让何龙一家搬离。 于虎哪有那么多钱呢，此事也就不了了之了。 而于虎的再次变脸就到了2018年，因为拆迁可以获得超千万的补偿，也就有了文章开头的一幕。 何龙夫妇心知肚明，有着宅基地所有权的于虎不会善罢甘休，但也不能过于硬刚，近80万都差点给他气出心脏病，这次得稳扎稳打、打持久战。 于虎和上次一样，甩出三万就想收回房子、坐拥渔利，但何龙一家也不是好拿捏的，数次谈不拢后，于虎将其告上了法庭。 根据我国《土地管理法》之相关规定，宅基地不能以交易的方式转让、出售，而这也是于虎坚持合同无效的凭据； 根据我国《民法典》之相关规定，民事活动双方均有过错的、需依法担责。具体来说就是即便何龙一家住了近20年，但并未拥有所有权，这个补偿依法应有于虎的一份。 法官在审理的过程中认为，居住快20年的何龙一家已经属于该集体经济组织的内部人员，理应占据补偿款的大部分，而拥有所有权的于虎占据小部分。 最终，法院判决何龙需支付于虎30%的补偿款，也就是320万，而于虎需将宅基地所有权过户给何龙。 我们前文说过，宅基地不能交易是因为何龙并非集体的内部人员，而如今居住将近20年的他已经成为了其内部人员，因此可以内部转让宅基地所有权。 对于于虎而言，一个宅基地能换回来这么多钱，已经大赚了，也知足了。 【信息来源：藁城普法——2024.07.21《展开20年前女子3万买下北京宅基地，拆迁获赔1135万，原房主找上门》；文中系化名】
