个人住房贷款公积金又双叒叕降低了
豪宅马老说房产
2025-01-02 18:46:24
今日起（2025年1月1日）
绝大部分存量公积金贷款利率
将统一下调25BP
贷款5年以上的首套利率下调至2.85%
二套则降到3.325%
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以贷款30年贷款金额100w计算
若选择等额本息还款
月供可省约135元
总利息将减少约4.85w
与此同时
1月1日也是多数商贷购房者的重新定价日
按照LPR-30BP的执行利率
存量房贷利率也会下调至3.3%。
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哪些人会下调？
自2024年5月18日起
下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点：
5月18日以后（包含5.18）发放的公积金贷款，
均执行新利率。
（5月18日之前已申请未发放的，也执行新利率，且不用再办理手续）
而5月18日之前发放的贷款，
年限1年以上的，贷款利率则会在2025年1月1日调整；
贷款年限为1年的，不作调整！
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每次调整后的利率，参考的是上一期的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)，再减去执行基点。
而这个日期，即为重新定价日！
重定价日一般有两种：
一个是每年的1月1日，
另外一个就是贷款发放日。（现在默认是1月1日）
举个例子，你的定价日是1月1日，调整周期12个月，那你明年执行的利率，即是今年12月的5年期LPR（3.6%），再减去30BP，即3.3%！
大家明白了嘛？
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