揭秘工抵房背后真相，亲身经历❗️

💰说工抵房之前，先了解一下何为工抵房。工抵房可以这样理解：开发商资金周转不开，不能及时付给工程方工程款，就把已经建好的房子抵押给工程方，工程方找销售卖掉，这时候房子的价格就由工程方来定，所以如果有工程方急需用钱，就会降价售卖，并且力度一般很大。房子卖掉后，钱是进入到开发商jian管账户的，这个钱是折扣前的钱，由开发商再转给工程方，蕞后由工程方再将优惠的钱返给购房者。正常的购房流程，简单点的话就是五步，[偷笑R] 1.看房 2交定金 3交首付 4网签 5收房。那么工抵房的流程呢，比正常购房多了一步返款。这一步的顺序不确定，但是一般会在网签一段时间内返掉。 A 为了方便理解，举个例子：[赞R] 一套房子，在开发商那里的价格是200万，由于资金周转不开，开发商暂时无法支付给工程方工程款（以门窗公司为例），开发商就把这套房子抵押给门窗公司，门窗公司急需用钱，就降价20万，以 180万的价格出售。我们买工抵房时，说的价格很低，一般都是指180万这个价格。那么，假如老王看中了这套工抵房，那他在购买过程中，和正常购房流程是一样的，向开发商支付200万房款，贷款的话也是按200万贷款。等网签放款后，开发商收到款，把200万转给门窗公司，门窗公司再把20万返给老王，这就是工抵房的购买流程。[黄金薯R] A 有几个问题需要说明： •老王在购买工抵房时，定金和首付钱都是打给开发商的jian管账户的，不是打给门窗公司，如果工抵房说是打给工程方，需要谨慎。 •付首付和办贷款，都是按照开发商的价格200万办理的，不是门窗公司的180万，这会导致贷款利息多，需要清楚。[皱眉R] •工抵房便宜的20万是门窗公司返款，不是开发商。：.针对以上问题，有几个点需要注意： ① 定金和首付要付到jian管账户，不是工程方。 2 事先要签好返款协议，要有具体返款金额和返款期限。 3 建议网签时间也签个协议，给个具体期限，防止被拖着[捂脸R] ④ 付定金前要说好，如果付了定金后边有什么其他因素导致（不能贷款、不能按时网签等）不能完成购房交易的，定金退回！[偷笑R] 以上是我从业多年协助办理购买工抵房的一些经历，不同地方可能不太一样，希望对大家有帮助，有问题评论区留言交流，祝大家都能买到满意的房子~[赞R][赞R]

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