吐血整理‼️北京海淀买房避坑指南🔥

1️⃣ 如果你在海淀买房是有学区需求，那么学院路、北太平庄、牡丹园、田村、四季青、马连洼、西二旗、清河、永丰等板块就不用看了，这几个板块的教学质量和全海淀比，还有很大的距离。 2️⃣ 小南庄社区之所以下跌严重，就是因为学校不是最强的，房子品质也不够好。所以接下来买房，要特别警惕 20 年前行情一般，20 年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。 3️⃣ 在海淀买新房，永丰是个不错的板块，但没有必须要对这里的学区有太高的期待。教育是个长线发展的行业，没有生源和师资，一切规划都是白谈。 4️⃣ 如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴。尤其是在码农子女比较多的学校，在那种学习氛围内佛系不了，孩子和父母都会很焦虑，卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。 5️⃣ 虽然海淀北的房价比朝阳北抗跌。但海淀也有一些潜力不足的板块，比如上庄，这里的两限房、回迁房和村庄非常多，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求。 6️⃣ 如果是刚需家庭在海淀买房，老破小不是不能选。可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买比如甘家口、北太平庄、牡丹园商圈，选没有明显硬伤的公房社区。地段好、配套成熟的老房子，生活品质也是不错的。 7️⃣ 海淀买房，注重的是品质。这里的居住群体要么是高知、要么是大厂高新群体，所以未来是优质学区周边改善次新的天下，单价差距与老破小差距会进一步拉大。如果要买学区，预算又不够，千万别想着一套房子就完美了，学区老破小只是个花钱解决问题的工具，仅此而已。