北京刚需上车买房逻辑🔥
明宗看房
2024-12-25 15:45:19
1️⃣ 经过20-24年的市场分化，北京楼市两级分化已经很明显接下来还会在小区内分化。
2️⃣ 买房先看商圈，再选小区，最后看小区内部和具体的房源。
3️⃣ 不要看远郊、不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。
4️⃣ 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。
5️⃣ 刚需不凑合上车，尽可能买次新两居室。选择2000年后的强势板块的主流楼盘。
6️⃣ 首房首贷资格一定要用好，房贷是一个人一生中撬动的最大杠杆，善以利用，可协助资产升值。
7️⃣ 北京目前房产的持有周期约为7年左右，在买房的时候就要考虑到你未来的接盘侠。
8️⃣ 不要买带有硬伤的房子，以后的流通性会有很大的影响。
9️⃣ 首套房不需要考虑学区，学区已经成为一种消费需求，非常依赖ZC风险太大。
1️⃣0️⃣ 买房前先理清自己的核心需求，预算有限的情况下把伪需求都去掉，满足核心要求同时注重保值。
✔️ 东城刚需: 东城优质刚需少，首先是东城老破小，其次买朝阳。
✔️ 西城刚需: 首先是广外、陶白老破小;其次是海淀老破小;再次东城老破小;最后是朝阳。
✔️ 海淀刚需: 第一海淀:北五环--西四环以内老破小，学区好；第二海淀:北四环--北五环商品房，上地、西二旗、西三旗、马连洼、西北旺等；第三海淀:永丰、航天城等，最后是选择去回龙观、北七家、沙河买。
✔️ 朝阳刚需: 老北苑、酒仙桥、朝青、常营、十里堡、四惠、东坝、石佛营。
✔️ 丰台刚需：草桥、玉泉营、马家堡、角门。
✔️ 昌平区刚需：回龙观、北七家、沙河。
✔️ 石景山刚需: 苹果园、杨庄。
✔️ 亦庄刚需：亦庄内部、台湖、马驹桥。
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芯子_要加油呀
想了解一下双井的房子