【卖房喜报❤️】恭喜这位用户，顺利卖出房子。从挂牌到卖出，仅用了三个月。当然，这个成交周期不算短，但要知道，房子所处的区域、板块、地段供应量大很大，竞争很激烈，所有买家都是提着大刀来的。而且，产品力偏弱，市场认可度较低。所以，用户在只是做了一次电话咨询的情况下，期间还被中介压价，被其他低价房源打击信心，最后都能顺利卖出，不容易。 一、复盘 1、卖房前的准备，用户的执行力很强很到位，点赞。 2、做完电话咨询后仍同步最新情况给我把关，点赞。 3、但对于意向买家的情况，掌控（获取信息）力度不够。比如： 买家的背景情况、意向度、报价上限等。 中介的背景信息，聊天截图，说话方式等。 在用户的角度，了解较少。在我（咨询师）的角度，同步得不够详尽。 我重新复盘的时候，留意买家的“压价技巧”是不多的，而且中介说话欠缺逻辑，如果能再继续博弈一下，有机会在成交价的基础上，增加1-2w。 二、心得 我最近发喜报，与过往很不同。过往是没有现在做得那么详细的。我是希望不断通过复盘，调整和提升。学无止境。而每次复盘的时候，我都有收获。比如数据方面，只要按照我的方法和建议去执行，并执行到位，平均2-4周就能卖出。 而且，在我协助讨价还价后，最终成交价一般能提升2-10w不等。这个价格，主要围绕两个维度。 【维度一】买家在咬死报价上限后，仍可以再抬价。 【维度二】中介压价或给出所谓的价格后，仍可以再抬价。 还有另外一种情况，就是用户定死底价后，在很难达成交易的情况下，大概有70-80%的案子，我最后都能帮用户实现。 卖房有三个很关键的阶段 阶段一：挂牌前准备。 阶段二：挂牌后调整。 阶段三：博弈拉扯。 很多人只是做完第一个阶段了，看到我成效了，就觉得没问题了。 但往往最难的、充满技术含量的，是第二阶段和第三阶段。 这么说吧，第一阶段，很容易被复制，当然，有一些细节位置，其他人是没有办法完全复制的，也就是复制80-90%。 但第二阶段和第三阶段，目前我还没遇到真正的对手。前提是，用户对我绝对信任，以及执行力、配合度非常高。否则，空有一身本领、空有技战术，都无法很好地实施。 三、经过vs成绩 1、从咨询完到挂牌，花了大半个月的时间准备。 2、从挂牌到成交，仅用了三个月。 3、挂牌后一个半月，约有13台的买家看房（图6）。 4、用户通过自己努力，成功拔高买家（中介）的报价。 四、祝福 引用用户的话：很庆幸能趁着频频政策在年内处理掉，可以在明年（2025）全身心投入到买房踩盘之中。ta已经迫不及待等心水房源出现后再次向我咨询请教，我同样也十分期待再次帮助ta买房。今年可以过一个开心、安稳的春节了。祝福用户心想事成，万事如意[庆祝]
