最近，我又遇到了一些等等党 他们说，房价还没到底 起码还有10%的下探空间 隔着屏幕我感受到了他们身上的那种自信和从容 . 放在今年上半年，或者去年 我会毫不犹豫地附和一句： “好的，不着急入住我也建议再等等。” 但现在，我的建议是 抛开宏大叙事，具体问题具体分析 大数据只会推荐你想看的东西 没人会帮你跳出信息茧房 除非你自己主动打破认知壁垒 . 比如我认为经开明年180以上的大平层面积可能会跌 小面积130-150可能会涨 我如果是发开商，决定降价或者涨价 只会看销量和库存（其他任何因素都不重要‼️） . 2025年房价还会跌吗？ 第一，我认为没有普涨，也没有普跌 个别楼盘会回收折扣微涨 个别楼盘依旧会降价清库存 二手房价格阶段性微涨和微跌都会有 简单点形容就是，楼市依旧会分化 . 像今年这种跌法，可能性几乎没有 因为今年拍的地太少了 上新的速度会很慢很慢 直到，供需关系接近平衡