朋友在深圳的房子卖不掉了，当时朋友不顾家人的反对，借钱在深圳郊区买了一套两居室的小产权房。室内面积才60多平方米，现在孩子慢慢长大了，东西多了，感觉不够住了，就想把这套房子卖了，去置换一套大一点的三房。 前几年行情好，这个户型历史最高成交价是98万。2020年的时候朋友就尝试挂出去卖，那时候标价85万，挂出去不到一个星期，就有人要买。后来朋友不知道从哪里听到了小道消息，说他们这边可能要拆迁，就不想卖了。 拆迁没等到，却等来了寒冬，现在房子降价都卖不出去了，价格由原来的85万降到80万，再降到70万。房子在中介挂了一年多，一直无人问津。朋友是去年5月份把房子挂出去卖的，挂了3家中介，一开始还陆陆续续有人看了几次，今年看房的人一个都没有。 朋友打电话问中介，问他还能不能卖出去。中介说现在看房的客户少，如果真心想卖的话，再降到60万元，可能胜算比较大。 朋友陷入了两难境地，如果这么低的价格卖了，那么置换三房的压力就比较大。如果不降价，房子又一直卖不出去，看着心烦。现在不知道该怎么办？
我2010年深圳买的小产权，93.5平三房二厅19.8万，出租至2020年，已收回成本。现在自己住，等于白捡！
我朋友也是深圳的小产权，修地铁拆的买的东西三十多万，赔了一百多万，深圳是个人性化的城市，我们这好多拆迁小产权，没有一个人是亏本的
深圳经商环境还真是可以，当地人比较诚信，这在全国应该是少有的诚信。买了他们的自建房，只要是和当地交易的，拆迁的，该得到的补偿，不会说卡你的。
幸运金2023
自建农民房，等拆迁就好了
顺流而下 回复 12-26 19:07
广西自建房拆迁是亏本的，补偿都买不起一套1万一平100平的房，我家就是
油条 回复 12-26 16:55
拆迁开发商自己征收的话，都一样赔，
油条
我姐夫当时也想买小产权，后考虑到家里老人，两个小孩，就家里建了，当时听他说买小产权要二十多万，自己建也要这个钱。
用户12xxx55
没有卖不掉的东西，只是价钱没谈好
zskj5050
小产权房等拆迁？在深圳的都知道，不拆迁小产权房是你的，拆迁的话，房就是村民的了。
油条 回复 12-26 16:57
深圳没有这样吧，你买了就是补偿给你，别的方小产权按违章拆了，深圳这里是谁的就补给谁，
zskj5050 回复 12-26 22:16
2017年，宝安明月花都，村委起诉购房者。
小楼
[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑]
两千金
确实瞎编。小编不懂深圳小产权房
用户11xxx57
多大点事再买套隔壁的小房子
真得瑟
瞎编，深圳小产权现在卖还是比当初买贵的，跌也没跌破，除非高价时候接盘的
山人 回复 12-25 11:15
高价接手的才是接盘侠好吗？任何物品都有其本来价值，在这基础上的小幅度升降才是正常的，大幅偏离其正常价值就会迟早出问题。
阿木 回复 12-25 12:49
因为现在安居房人才房也有1万5，2万的，所以没必要买小产权啦，没保障
笨笨
乱扯，你现在卖掉价格低，难道买三居室的时候价格就高了吗？
louis
才亏20个，已经很少了。商品房亏个200个，都是很正常的，偷笑吧。而且深圳的房子出租能租到钱。
油条 回复 12-26 17:01
但是旁边城中村一拆迁就涨租，我原来租的单间370，后来拆迁，租到对面，直接涨到470，没拆迁前这边比较偏，房租还要便宜的，到现在两年多了，后面一年涨三十块，现在五百多了，明年可能就六百了。
棋子 回复 油条 12-28 07:26
那是因为拆迁导致在租房源少了
用户10xxx71
小产权，嘿嘿，拆了你以为会赔给你？想多了，本就不合法，等着吃哑巴亏吧
香满园 回复 12-29 17:48
那没谈好折得了吗
用户10xxx71 回复 香满园 12-31 13:03
你说呢[抠鼻]
用户13xxx06
不要卖，郊区两房一厅能租一千五，租55年就能回本了，再偏一点的也能租一千，租80年也能回本
用户63xxx46 回复 12-30 16:29
租55年那房子也不合法[汗]
星辰大海
价越低，换大房子要补的差价越小，怎么还压力越大了呢？梦想自己要卖的涨高价，想买的大房子降低价，洗洗睡吧，梦里啥都可以有[滑稽笑]
YUhcki
要在深圳换三房，你是卖80万还是60万，影响不大
bee
买小产权房碰到有良心好说话的村民会退回原房价给你，否则就只能吃哑巴亏！
香满园 回复 12-29 17:50
退回原房价，他家有几个人头可以砍下来
JerryFox
你要是卖了要置换三房，那不是越便宜越好，补得差价越少？这些人脑子都咋想的
庚子年
60卖掉去三四线城市买大四房吧[滑稽笑]
D L M
收租一个月都几千
仗剑走天涯
跟我换套惠州商品房吧
用户17xxx94
卖旧想贵，买新更贵
沉沦龘
60平方09年才30万左右！
姚剑
反正是自住，再买一套小户型，可能只要50万就行。
用户12xxx61
换三房的就算六十万卖了也等于挣了'。如果早买三房不是亏的更多。
加洛斯之剑
没事的，就算60万有人想买，估计后面也会不小心听到又要拆迁的消息，还是会反悔的！
用户16xxx20
问题现在买也是低价，否则一直住小的，等这套升值，那未来换大的也会升值，都一样
可以喊文盲，不是流氓
深圳能有这么便宜的房子吗
Linny
不用担心，出手换三房你肯定是赚的，因为三房掉的比你的小房子多得多