“14亿人只有300万套！”2024年，房地产专家孟晓苏表示，中国的空置房数量，

“14亿人只有300万套！”2024年，房地产专家孟晓苏表示，中国的空置房数量，并不是网上传说的35亿套，也不是3亿套，而是只有300多万套。   在大家的印象里，只要没人住或没人使用房子都叫空置房，但在房地产的专用术语中，只有卖不出去的才叫空置房。   这些年房地产发展迅猛，全国各地高楼林立，很多小区都没有住满，隔壁已经又在建新的小区了。   虽然很多人买不起房子，但现实是我国的房子可能已经多得14亿人住不完，还有人说这些房子都够30亿人住了。   不过，我国专家孟晓苏却不认可这个观点，他是原国家房改课题组组长，素有“中国房地产之父”之称。   在孟晓苏看来，30亿空置商品房的说法过于夸张，实际上中国最多只有300万套空置房。   这是数据是不是按数量，而是基于待售面积来计算的。   根据100平/套的算法，截至2023年中国待售的空置房只有300多万套。   所以根本无需担心房子太多，影响以后的房地产发展，只要房地产回暖，这些库存只要1-2年就清空了。   但与此同时，他也提出了一些房地产回暖的建议，比如让老百姓拿出存款的三分之一来买房。   此话一出顿时掀起惊涛骇浪，但孟晓苏很快解释了他的逻辑。   因为2022年我国房屋销售额和2021年比起来，少了将近5万亿元。   恰好全国老百姓2022年总存款是15万亿元，所以他才提议，可以拿出5万亿来补齐差额。   当然，要买也是有条件的家庭去买，对低收入家庭来说，买房也是不现实。   不过如果没有住房需求却还要买房，也是对房子的浪费，所以这个说法有待商榷。   而对于低收入家庭的房产，孟晓苏也有自己的想法。   2024年的一次采访中，孟晓苏提到了自己对于保障房的想法。   所谓保障房，就是指向低收入家庭的房产，包括经济适用房、公租房等多种形式。   简单来说，这类房子无论是租还是买，都会比市场价要低一些。   孟晓苏认为，如今城市化发展如火如荼，但城市里给年轻人住的房子却是远远不够的。   他粗略估算，应该连续10年，每年多供应1000万套保障房，才能满足城镇常住人口的需求。   这些保障房的来源一是改造，二是新建。   但他更支持前者，孟晓苏认为可以“商改保”，也就是用商业办公用房来改造。   因为很多开放商手里握着的不少卖不出去的商业办公用房，对于开发商而言，能有其他处理方式，总比烂在手里好得多。   而且那些保障房的价格相对低一些，同样的地段，保障房的价格是商品房的1/3。   这意味着，很多人从前不敢想的房子，存点首付再结合80%的贷款，或许垫垫脚就能买到了。   这对买不起房的老百姓来说是一大利好，而房子有人住之后，也能带动其他相关产业的发展。   从这个结果来看，这也是一件好事。   而且孟晓苏特别提醒，担心保障房建设会影响商品房发展，本身就是一个错误的想法。   因为买不起商品房的人，未来也不一定买得起，但如果有保障性住房，他们的幸福感会更强。   从老百姓的角度来说，这句话确实是合理的，不过只有保障性住房也是不够的，因为这还没解决商品房空置的问题。   其实不管是商品房还是保障房，房子本身就是给人住的，但如今大多商品房的问题在于，价格已经走到老百姓承担不了的地步。   想要从根源上解决商品房卖不出去的难题，还需要各方面的努力。     参考资料： 商品房到底空置多少？孟晓苏：35亿套、3亿套都是谣传，也就300多万套，金融界网