既然决定来天津买房，那这些大忌一定别碰

2024旅行结算 🙅在天津买房如果你对天津的区域划分和每个区的“属性”房价等方面不了解，那很容易“踩坑”，我也不说对天津有多了解，今天就真心实意的以我从业这么多年的经验来给大家避避坑，全程中立角度出发，不存在恶意诋毁 🙅先说市区吧，众所周知，天津市区一共六个区（和平、南开、河西、河东、河北、红桥）这六个区价位各不相同，市区买房的坑其实更简单，就是在：老破小、公～寓、企业产这三类房子上面 ✅市区买房不管咋说都要买正经的商品房，这是肯定的，但是商品房大多数都贵一些，而预算不够还想让孩子上市区学校的家长就会选择老破小，这个思路没问题，但是应该衡量一下所需要持有房子的时间，老破小这几年的价位一直处于“阴跌”的状态，一方面是居住方面几乎没啥舒适度，另外就是现在都是集团化办学，师资力量逐渐均衡，老校区和新校区差距越来越小，不是说这种房子不能买，只不过是尽可能让自己的持有时间变短，比如让孩子中学在过来，也比多持有好几年赔钱要强 🙅环城四区里面有两个问题： 1️⃣市区周边及各个板块的改善项目，这种项目品质没问题，配套也没问题，唯独这个价位还是有点虚高，随着近几年大家的收入水平的降低，注重品质的同时还得考虑房子本身的“性价比”，那有些项目的价位就会扛不住，还得在“跌”一部分，如果不“跌”就卖不动，举个例子：东丽区的改善项目“金茂晓棠”94平又降了20w左右，还是外垮阳台的新产品，产品肯定没得说，就是价位虚高在当下市场肯定“站不住脚”，像这种项目环城还有很多，大家如果拿不定主意多问问，或者问我一句，等个十天半个月可能会省十几w 2️⃣环城四区里面配套比较差的板块，这种地方目前也是能不碰就不碰，之前买完的就不多说了，有想法的已经赔钱出手了，你就别在“跳进去”，比如：四大湖、八里台、小淀、大张庄……这种板块，除非你有特殊情况，比如我预算就几十万，那没办法，可以考虑，但是得做好将来赔钱的准备，毕竟这种板块啥时候能发展起来真是未知数 ✅所以在环城买房的话尽量还是要买靠近市区的房子，哪怕房子小一点也可以，总比降价都卖不出去要好吧 ❤️总之，想在天津买到适合自己的房子其实很简单，预算高的买市区，但是老破小尽量不要碰，环城的话越靠近市区越好，如果实在拿不定主意或者没有思路欢迎评论区留言

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