2024年无锡土拍蕞有价值的五块地！

✅2024年的土拍悄无声息的收官了。相比较3年前的烈火烹油。今年的土拍总体来说是一潭死水。我们来具体盘盘全年的土拍看看有哪些亮点！ ✅我们先来看下大区占比。全年总共排除50块地。梁溪和锡山都是占比26%。惠山占比20%。滨湖16%。新区10%，经开仅占比2%。经开今年相当克制。梁溪老城的地块占比接近三成，本身现在梁溪在售的楼盘就有二十三个左右，还有一些前两年拍的没有上市的地块。明年可能不下40个楼盘，在梁溪区同场竞技 ✅我们再来看下整年有哪些比较值得地块 1️⃣、凤起和鸣南地块。经开第一块也是唯1️⃣一块地。第1️⃣个也是唯1️⃣一个开发商拿的地块。未来也是经开尚贤河以西第一个纯叠墅社区。地块的素质很高。估计未来会创造很多第1️⃣ 2️⃣、龟壳双雄。龟背壳的地块断供多年。想入住龟背壳的新房的朋友，可以说望眼欲川。今年一下供了两块地。老公安地块和物产大厦地块。 老公安地块1.0的容积率，物产大厦地块3.0的容积率。老公安的户数不多。门槛很高，跟普通人没有关系。 物产大厦地块规划还没出炉，不知道会不会有150平以下的户型。这样门槛就低点。很多人就能享受到老城区蕞顶尖的书包资源，商业资源，交通资源。所以想选择老城区，有不是很着急住的，可以等等物产大厦这块地。不要选择那些歪瓜裂枣的地段！ 3️⃣、锡山文体中心地块。这是锡东位置绝佳的地块。西边是锡山文体，东边是锡东之眼映月湖以及地铁站。北边是映月湖科技园。离学校都很近。生态，体育，交通都很牛。容积率也不高 4️⃣、太科园地块。这个地块就在现在中鹰黑森林的北边。是太科园非常核心的地块。距离新区政务中心和万达都很近。这个地块，现在的还不清楚是不是能上大桥公办的书包。这个对于教育薄弱的新区来说很关键 ✅以上五块地，是我比较期待的地块。正好占比10%。希望能有高品质的楼盘呈现。另外今年呼声很高的蠡湖未来城没有拍地。网传地价要突破3万。可能是因为地价不好确定，所以今年没有参与！ ✅每个区域的核心怎么定位。还是经常给大家说的。经开以规划为导向，滨湖以生态为导向，梁溪以书包为导向，锡山区就选锡东新城，惠山选惠山新城，新区以就业为导向主要图个上班方便。有了各区的主线，加上自己的核心需求。选房其实就没有那么纠结