年底石家庄楼市，真神仙打架！保利、中海、绿城在桥西区贴身肉搏。高铁片区、云和赋、

年底石家庄楼市，真神仙打架！保利、中海、绿城在桥西区贴身肉搏。高铁片区、云和赋、绿城、万科、盛邦明争暗斗。裕华区也有南王中交、绿城锦上，隔岸观火。 这个冬天，石家庄楼市并不冷......吗？ 华辰天奕首开2.8亿，算是吹响了大战的号角。 我观察了一下，即将亮相的新盘，有这么几个特点。 第一，终于把户型做小了。原来二环内，不得140平起步么，但这次比如西三教保利最小123，高铁片区也有106的。 背后就是总价逻辑。总价低了，才能覆盖更多的购房者。真正花400w以上买房的有钱人，也是越来越少。把总价控制在300w以内，能吸引更多人上车。 第二，学校都拉满了。过去，高端改善是不屑于引进学校的。但如今，好的学校旁不一定有好的小区，但好的小区必须要有好的学校！ 第三，高得房率。阳台新政各种改变，但趋势就是，让利购房者，把更多的南露台也好，北露台也罢。多多的算到套内面积，以此增加使用空间。所以才有了动不动就90%得房率的新产品。 这里不得不说，天下哭公摊久矣，早晚会取消。 但通过小吴的走访，我发现。看房的人不少，买的人也不少，但犹豫纠结的人更不少。与2021年楼市相比，3年后的今天，购房者普遍更谨慎了。 首付其实还好，更多的是月供不想太多，谁也不确定，自己的收入能不能像月供一样稳定。未来的不确定性，都想尽可能多的在手里留多一些钱，再多一些钱。 所以，比一比，算一算，看一看，等一等，就是现在购房者的真实画像。 楼市热闹了，这并不假。但离真正的止跌回稳，似乎还有更多的路要走。 重塑房价的背后是重塑经济，重塑信心。